新青安優惠房貸讓房市熱鬧滾滾,下半年房市景氣將回落?台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心,發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,2024年第2季景氣指標分數,由首季過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第3季及第4季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,市場游資豐沛,投資人聞「積」起舞的心態,導致今年第1季房市呈現過熱狀態;在央行升息之後,第2季稍微降溫,由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素,下半年景氣預估比上半年保守。不過也因國內經濟展望溫潤,且新青安政策持續支撐「投資降溫,自住增溫」的市場結構,因此整體發展仍保持理性穩定的綠燈。

對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化,可發現2004~2008、2010~2011及2022~2024年三波升息循環的初期,市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下,房市景氣均由高點下修;但當利率趨穩後,景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。

周鶴鳴表示,升息主要目的是在市場過熱時,回收資金壓抑景氣,目前看來也有相當效果;但升息與通膨息息相關,在貨幣貶值的預期心理下,中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻,面對經濟放緩,剛性買盤購屋會更理性審慎,而可長期穩定收益的抗通膨產品,則會更受青睞,因此在景氣拉回的時機,民眾可回歸檢視需求與能力,為下一波擴張期預作規畫。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,台灣房屋市場景氣燈號兼具「全面性」與「未來性」,由於房地產景氣受多項因素影響,單以量或價做為衡量依據,易陷入「見樹不見林」的盲點,也難以反映整體市場實況,因此台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作,就總體環境、生產、交易和經濟信心等四大面向,篩選出17個代表性變數,創建「台灣房屋市場景氣燈號」,是國內現今唯一可預測房市後續發展的領先指標。

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