3月工作天數回歸正常,帶動看屋量上揚,加上新青安房貸承作量加持,央行公布3月五大銀行新承作房貸金額大幅升至892.83億元,月增335.32億元,第一季合計新增2,382.29億元,創下歷年同期新高,大幅年增966.35億元。

央行23日公布今年3月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率升為2.017%,較2月的1.987%上升0.03個百分點,主因央行3月升息半碼後,購屋及周轉金貸款利率較2月上升所致。

對於外界最關注的新承作房貸,五大銀行3月新承做購屋貸款升至892.83億元,前第一季合計達2,382.29億元,更創史上首季新高。央行官員指出,近期房市交易呈現回溫,大致反映國內景氣復甦,歸納是三大因素所驅動,一是國內景氣逐步回溫中,二是台股今年以來表現不錯,三是新青安房貸推動,三大推力有助於首購族選擇優惠貸款方式買房。

官員也說,觀察當前房市狀況,除了前述三因素推動交易熱度上揚,但目前並無過熱程度,自住的占比仍是較高水準,以聯徵中心2月國銀房貸餘額來看,自住占比更達到88.78%,顯示國內房市仍以自住型需求為主力。

新青安房貸推出後,對房市熱度拉抬力道也不小。根據央行統計,3月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重達38.78%,且第一季五大銀行承作新青安房貸合計達933億元,占比同樣來到39.16%。

進一步檢視3月六都買賣移轉棟數,合計月增56.06%、年增10.62%,第一季則年增27.6%;至於大台北地區房價指數,3月雙北市月增1.22%、年增12.17%。

至於房貸利率上揚,官員表示,3月央行升息後,3月27日中華郵政調升存款利率,房貸利率因而上升,但升息影響大部分會在4月反應,同時也要關注整批分戶貸款量是否增加等因素。

官員強調,當前房市景氣趨向正面,確實是回溫跡象,但目前主要是自住型購屋者的剛性需求帶動,政府相關部會將持續關注是否有過熱的現象;4月利率續升也可能使房市冷卻,但還有交屋潮及其他景氣因素影響,例如廠房投資帶動周邊房市上漲等,不光是利率單一因素可解釋。

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