根據房地產經紀公司Redfin資料,美國第一季房地產市場呈現兩樣情,豪宅市場依舊蓬勃發展,價格中位數創新高,但其餘房市卻面臨高房貸利率和低庫存的挑戰。

Redfin統計,第一季全美整體房地產銷售下降4%,不過豪宅銷售卻增加逾2%,創3年來最大年增率。

房地產專家與仲介商認為,房市分化的原因在於利率和供應。30年期固定房貸利率目前已飆破7%,大多數的房屋買家根本難以負擔。手頭充裕和有錢的買家則捧著現金買房,這使他們不太受到利率波動影響。

根據Redfin定義,豪宅為都會區價值前5%的房屋,第一季有將近一半的豪宅皆完全由現金購買,創至少十年來最高比例。此外,豪宅價格中位數達122.5萬美元,締造新猷。

另據不動產估價商米勒薩姆爾(Miller Samuel)資料,在紐約精華區曼哈頓,全現金交易占所有銷售額的比重也達68%的歷史新高。

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