【時報記者郭鴻慧台北報導】商用不動產市場首季交易開紅盤,單季成交額突破400億元大關,年增幅度達151%,今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易,為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權。信義全球資產公司分析,從去年開始,老商辦大樓交易熱度直線飆升,除企業購置自用外,建商看準重建開發商機,也重金插旗布局。信義全球資產公司總經理林三智指出,預期市區指標商辦仍會是今年市場熱門交易標的,自用買盤交易暢旺,建商會繼續進場評估商業大樓、透天店面、旅館商場等危老改建案。

為抑制電價上漲引發的通膨預期心理,今年第一季央行出乎市場意料升息半碼,利率回到15年前高點,而商用不動產具抵抗通膨特性、有助資金避險,吸引資金流進,帶動交易穩健成長,據信義全球資產公司統計,2024年第一季上市櫃法人共投資商用不動產交易量達421億元、較去年同期大增151%。

商辦、廠辦交易續熱,總計上市櫃法人在第一季砸下262億元購置辦公室產品,佔季交易超過一半。林三智分析,去年起,企業掀置產風潮,市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓,又以傳產、科技企業主購置動能最積極,今年1月時,電源供應器龍頭台達電就斥資共47.89億元買下內湖利豐大樓、瑞光大樓,賣方為南山人壽。

林三智觀察,因應利率走升,壽險業對資產管理不再只進不出,而是陸續評估並處分未達投資報酬率門檻的標的,優質標的釋出,就會吸引市場搶貨。今年辦公市場買氣熱絡,還有兩大動能支撐,首先是台積電擴廠效應及AI需求驅動,產業擴充辦公空間需求增加,企業由租轉買、購置自有資產意願也有上升。

其次,投資收益型買方或大型開發商瞄準市區老商辦大樓,一次購入多層或包棟,現況可自用或出租收益,待未來大樓進入都更改建時,可掌握更多話語權,享開發改建效益,本季最大宗交易為璞永建設等8間建商與代銷公司,以131.25億元買下芙蓉大樓約63%產權。

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