0403一早,通勤族及企業主正趕上班時,突遇天搖地動的震撼教育,台北雖不在花蓮重災區,但來到辦公室看到震裂癱壞的工作環境,確實讓許多外資企業嚇壞了。不動產業者預估,強震間接讓許多老舊辦公大樓的租金行情嚇軟腳,甚至可能出現企業另覓安全的辦公室或住家的遷徙潮。

台灣老舊房屋眾多,加速都更已是喊了多年的政策,但歷經921大地震後,許多新建築都有新的耐震規範,其他老舊建物都更仍幾乎牛步化,如今0403花蓮大地震再讓人深思都更如何加速的意義與作法,只是在強震過後卻出現另一層產業辦公安全的省思,尤其許多牆面出現X型裂縫,可能都讓許多企業主在心中打上許多「X」和「?」符號。

根據商仲業者統計,台北巿超過30年以上辦公大樓占比高達4成。業者表示,這次地震讓許多公家及民間建物被貼上了紅、黃單,但是沒貼紅黃單不代表企業主和員工,心中沒有質疑。因為部分建物內很多區域不能通行了,建築外人行道上有許多磁磚、甚至石材掉落等狀況,迄今還有建物外面還拉著警戒線,也可能嚴重影響到辦公室租賃行情。

業者表示,信義區的辦公大樓屋齡多在30年以下,工法及石材貼合等符合規定,尤其是超高建築都有耐震標章,震後狀況還不錯,但敦北、南京、松江等區域,有許多屋齡30年以上的老舊辦公室狀況就不太樂觀,熟知一些老商辦,損害狀況令人怵目驚心,雖沒有紅、黃單,但已嚇到老外直呼要換辦公室。

台北市目前沒有太多辦公大樓的新增供給,也就是沒有太多新大樓可以選擇,但若是有得選,他預估震後可能引發企業另覓安全辦公環境的遷徙潮,也可能加速老舊辦公樓的都更潮,畢竟包括外資等企業主保命重要,不會在乎增加一些成本。

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