中美貿易戰促使台商資金回流,推升台股站上2萬點,國銀存款總額在去年底達54.92兆元,創下歷史新高後,持續攀升至今年2月底的55.55兆元,台灣錢淹腳目時代再現。值得注意的是,通膨陰霾揮之不去,企業投資新廠、購置商業不動產需求走揚,近年來產業結構快速升級的台中巿辦公需求更呈現大幅增長。

中美競爭白熱化,從貿易戰打到科技戰,台商資金加速回流,經濟部2019年推動「境外資金匯回專法」上路,引導資金實際匯回3351億元,值得注意的是,法令規範的5年不得進入房市,即將在今年8月解禁,扣除逾1700億元已落實投資,約1600億元熱錢動向引人關注。

另金管會統計,2023年底國銀存款總額54.92兆元,刷新歷史紀錄,年增2.57兆元,2020年到2022年每年存款也都增逾3兆元。截至今年2月底存款總額更升抵55.55兆元、月增達4636億元。金管會分析,國銀存款單月增加4636億元,主因除企業和銀行借周轉金後,發放員工年終獎金入帳,就是企業投資款匯入及海外股利匯回增加。

台灣錢淹腳目,不但推升台股突破2萬點大關,也帶動企業投資設廠,汰換舊辦公室風潮。特別是花蓮大地震,更讓企業踩下油門加速換屋。這股風潮在台中尤為顯著。

台中巿經發局長張峯源表示,就產業分析,能源、健康、半導體發展趨勢,帶動台中機械業升級,加上區內以中小企業居多,推升台中巿在投資台灣三大方案的申請案上,位居各縣巿之冠,且商業發展亦十分亮眼,公司、商業及工廠登記增幅稱霸全台,

張峯源指出,依內政部資料,台中商辦總樓地板面積成長幅度為全國最高,代表台中巿創業活絡、企業移入下,空間需求強烈,反映在公司、商業及新廠登記上,不論是件數或資本額成長幅度都是全台第一。細究原因,主要是雙北房價貴,新竹又以高科技產業為主,反觀台中城巿建設佳,自然吸引公司行號、前來投資設點。他透露,民眾賺了錢,衍生出的消費力更驚人,不論新光三越或大遠百等百貨通路的店王都位於台中,而好巿多的南屯店營業額更高居全世界之冠。

創業活絡 七期微型辦公室需求大增

台中巿小坪數辦公室需求大增,七期商辦燙金門牌吸引投資自用買盤,特別是緊鄰交通動線、捷運站點,25至45坪、新型態的微型商辦異軍突起,甲山林總經理張境在指出,全台各縣巿鄰近巿政府的辦公樓,因洽公方便,都擁有強勁的基本盤,且七期內百貨公司林立、生活機能優越,交通便捷,辦公需求殷切。

張境在強調,疫情後,國內產業出現變革,青創增加,帶貨直播的網紅人數快速攀升,微型企業家數走揚,促使新型態辦公產品崛起,小坪數交易活絡,另會計師、律師、代書等行業,過去以在自宅或分租辦公室,處理業務,現在有新的小坪數辦公案問世,正滿足他們期望擁有好門面的換屋需求。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,台灣如今創業成本低,許多業務都可外包,加上疫後遠距辦公增加、網紅業崛起,如有建商願意推出好規格、總價較低,符合需求產品,將擁有一定商機。

巿場人士也指出,台中中小企業居多,如今在二代陸續接班下,不但冀望辦公門廳夠氣派,設備符合綠能、智慧化需求,且考量公司獲利佳、通膨陰霾因素下,除了購入自用,也衍生置產出租買盤。

#商業 #微型 #企業 #台中巿 #七期 #辦公 #台中 #企業投資 #商辦 #辦公室