房地合一稅自2016年上路迄今,適用自用滿六年400萬免稅、稅率10%的屋主開始大幅增加,據統計,去年已有1,523件適用稅率10%稅率級距,年增2.2倍,房市開始出現「七年之癢」的轉手趨勢。

據財政部統計顯示,隨自2016年以取得並轉售的房地合一課稅案件愈來愈多,2021年突破10萬件,2023年已達11.2萬件,隨近年房價高漲、轉售房產多有增值,無需繳稅的案件占比也逐年降低,上路隔年的2017年無應納稅額占比高達63.8%,不過去年已降至24.6%,這些案件多為扣除相關成本費用後,沒有獲利,或是適用400萬元免稅額度後,不需再繳納的狀況。

以各稅率級距的占比來觀察,以持有五至十年轉售的20%稅率占比達33.3%最高,持有二年以內轉售的45%稅率,及持有二至五年轉售的35%稅率,則各約在2成左右。

此外,去年就有1,523筆適用房地合一稅10%的個案,占總課稅案件約1.4%,比前一年度的0.4%,增加了1個百分點。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,出售2016年以後取得的房產時,在房價大漲後,不動產持有人在繳房地合一稅會特別有感,隨時間推移2016年後買進的不動產,符合6年400萬免稅的民眾數量逐漸增加,加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚,因此扣除400萬免稅額後,還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長。

從稅率來看,較多民眾可以接受是持有超過五年轉售、亦即20%的房地合一稅率,畢竟房地合一稅持有時間愈久、稅率就愈低,少繳就是賺。

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