資金豐沛,房市轉熱!16年首見!3月住展房市風向球首度亮出黃紅燈!

今天最新公布的住展風向球,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到 52.6 分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈, 中止 2022 年 12 月以來連續 15 個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是 2008 年 4 月之後,睽違 16 年又見黃紅燈。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008 年4 月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。

此次情勢則推測在於買氣大大受惠 3 月股市帶動,市場資金充沛轉進房市,風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長,或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。成交組數增、議價空間縮、搶房風暴成型,風向球中,代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數,3 月跳升約 5.4 組,相比這一年來每周至多 3 組,增勢顯著。

陳炳辰分析,出於 3 月股市飆上史上之最,市場資金動能足,很高機率轉戰資產效益佳的房市,遂演結果。區域表現上,新北市三重區、淡水區,與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯,尤其是甫進場的新開案,新鮮度與期望度共同加持,又有訴求首購、比價效益,和區域名氣等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。

同樣的資金充裕因素,讓議價率分數亦見成長,數據顯示議價幅度降至一成以內,適逢股市效益,或在股市獲利了結,可提高購屋預算,且眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開價與成交價逐步窄化。

其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。

供給面上,329 檔期令 3 月預售推案量破千億元並不意外,亦對風向球分數起一定程度影響,包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥.如藝」,以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升,再則像台北市南港區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶 6 區 1 號」、新竹市東區的「星艦」也有 50-70 億元的推案量,計有 20 多案來到數十億元,乃至百億元,延續傳統檔期應有熱度。

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