台北市士林區社子一帶,終於首度出現公辦都更案,永和在地建商漢皇集團今(17)日正式簽下台北市士林「海光段公辦都更案」;漢皇建設副董事長孫鼎翔表示,全案預計投資15億元,2029年完工,未來漢皇分回可售金額估計約30億元,會規畫30~40幾坪的產品,初步估計每坪售價可能朝向8字頭開出,挑戰社子島新高。

「士林海光」公辦都更案17日舉行簽約典禮,台北市副市長李四川、最優申請人漢皇開發公司董事長孫正乾、副董事長孫鼎翔等人,共同出席。

漢皇開發董事長孫正乾表示,孫家來到永和生根已200多年,數十年來在永和興建不少大樓,到底有幾棟,現在已經數不清,因為以前人家都生很多小孩,像他家,就有七個小孩,房子不夠住,所以他從小就立志要蓋房子給媽媽住,結果,愈蓋愈多;現在,在永和建商當中,算是蓋最多的了。目前已擴大布局至雙北市,土地存量逾1,000億元。

孫正乾表示,現在房市很好,一直缺貨,集團目前沒房可賣!舊案是統統賣完了,但新案,則正在籌備今年底之前推出來,地點在雙北市。

談到當前房價,孫正乾表示,目前造價一直漲,以24~25層樓高的RC結構大樓,本來每坪造價大概在14~15萬元,不過現在已經漲到24~25萬元,1坪就漲了10萬元,成本一不控制好,就會作白工!再加上房價居高不下,接下來碳費又要開徵,房價是不漲不行;以永和來說,每坪單價破百萬,是遲早的事。

孫鼎翔表示,漢皇主要耕耘雙北市,因為土地取得困難,因為主要是央行不動產信用管制政策,建商購地自備款要五成以上,自有資金壓力會比較大;至於永和,素地幾乎都蓋完,面臨飽合,所以需要都更。

孫鼎翔表示,目前漢皇手中土地存量大概有1,000億元,其中台北市佔2成。集團有一半土地是都更案,今年也首度揮軍台北市,預計推出文山區「漢皇蒔序」、中正區「漢皇城雙」,總銷共55億元。明年的話,看看永和大陳有沒有機會。

至於今年中即將上路的囤房稅2.0,對於漢皇是否造成影響?孫鼎翔表示,漢皇向來餘屋很少,因此幾乎沒影響,目前新案方面,是能發包、就先發包,能開工、就先開工,如果發包完成,就考慮可不可以開始銷售,因為營建成本太高。

目前漢皇手握至少10餘筆開發案,較具規模為永和大陳公辦都更案單元6及單元7、新莊帝王城海砂屋都更案、士林社子島海光段,及永和、重慶南路、中和景安、新店、信義區基隆路、三重二重、文山區及城中案、竹圍等,正積極競標公辦都更案。

其中今天才最新簽約的海光段案,孫鼎翔表示,未來全案預計投資15億元,2029年完工,漢皇分回可售金額估計約30億元,會規畫30~40幾坪的產品,初步估計每坪售價可能朝向8字頭開出,可望挑戰社子島新高。

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