「士林海光」公辦都更案17日舉行簽約典禮,漢皇開發預計投資15億元,分回總銷約30億元,估計118年完工。漢皇副董事長孫鼎翔分析,以分回總銷分析,未來房價將站上8字頭。

此案漢皇開發承諾將捐贈公辦民營托嬰中心、區民活動中心等公益設施供民眾使用,並以「重現海光」為概念結合鄰近的葫蘆寺廟宇文化發想,期透過都市更新延續地方文化、並串聯周邊景觀綠化,打造鄰里友善的步行及通學廊道,全案預計 118 年完工。

本案基地位於台北市士林區延平北路五段 257 巷與 257 巷 4 弄交叉口,鄰近捷運環狀線北環段 Y24 站預定地,原為北市警察局宿舍及公共運輸處宿舍,原有宿舍建築均已拆除且完成綠美化,並供民眾農耕與植栽作為田園城市基地使用。未來預計興建地上 15 層地下 3 層之建築物,規劃設計以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築為目標。

另因本案與歷史悠久之葫蘆寺相鄰,也將設置文化藝牆,呼應傳統氣息,在現代與懷舊之間取得自然的平衡,並重新規劃設計南側綠帶設施,納入本案景觀一併規劃,結合步道、休憩涼亭、Youbike站點,打造鄰里友善的步行、通學廊道。

本案原計畫由臺北市政府自行擔任實施者,於 108 年核定都市更新事業及權變計畫,並自行發包新建工程,無奈遭逢大環境的改變,營造成本遽增,109年至 111 年間,歷經 4 次公告新建工程流標。為爭取最佳重建條件,經北市府與民間專業團隊召開多場說明會與所有權人溝通需求,並不斷評估、試算,最後改以公開徵求出資者方案續行,終於招商成功繼續推動本案,除了期盼能讓原住戶能盡快回到熟悉的生活環境之外,更期許改善整體生活環境及居住安全,進而帶動整體地區之再生活化。

對於近期原物料上漲,碳費又將課徵,漢皇董事長孫正乾表示,營造成本居高不下,政府又禁用移工,導致工資成本持續成長,未來還將課徵碳費,房價不漲不行。對於房價走高,民眾越來越難負擔,他強調,我們也不希望漲價,但國際間的天災與戰爭不斷,讓原物料價格走高,相關問題需要政府出面協助,如開放移工等。

孫鼎翔舉例指出,現在與地主合建分回五比五比例算,過去估算售價60萬元的產品,在物價上漲下,造價增加26萬元,意味售價將拉升至86萬元。

孫鼎翔表示,目前漢皇手上約有千億案量,近期將推出的個案包括漢皇蒔序與漢皇城雙案分別為20億與50億。

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