產業紅利發酵,不只投射在高雄住宅,高雄商辦售價也飆漲,5年上漲100%到114%,租金跟著水漲船高,從最高的平均每坪800到1000元,直上1,500元。

京城建設集團位於農16、近日公開的IFC商辦大樓,市場傳出每坪平均售價介於51萬元到56萬元之間,高樓層甚至觸及6字頭,比同屬北高雄的高鐵左營站特區、由城揚建設在2018年推出的商辦總裁時代廣場,每坪25到28萬元,上漲約100%到114%。

富築廣告副總經理張景翔表示,總銷約118億元的京城IFC,每坪開價介於57.6萬元到67.5萬元,成交價位則在每坪50到60萬元之間,租金每坪約1500元。

高雄市目前的商辦租金行情,以A級商辦的中鋼總部,每坪租金1,200元左右奪冠,中鋼集團表示,中鋼總部大樓與進駐戶簽訂的是長期承租契約,如區域租金行情後續有調漲,總部大樓將適度研議調漲事宜。

除了中鋼總部之外,張景翔指出,根據市調資料顯示,南高雄的售價每坪仍在3字頭,商辦租金每坪則是800到1,000元,北高雄無論是售價或租金,則是稍高,售價已在每坪30到40萬元之間,租金則是介於每坪900到1,300元。

至於興富發集團位於六合路的CBD經貿中心,近期的2筆中高樓層買賣成交價,頂樓35樓的產品,每坪近40萬元,一位建商說,該公司購買的中高樓層價位大約每坪35萬元。

興富發集團CBD經貿中心,不只售價從2019年每坪22到28萬元,漲至近期價位,租金也從每坪800元,調高到1000元,一位已購的企業主表示,因為需求高,加上資金成本考量,租金不上漲,就吃虧了。

城揚建設總裁時代廣場每坪售價,也從開始的25到28萬元,逐步調高到28到30多萬元,市場傳出,租金也是率先漲至每坪1500元的商辦之一,業界指出,高雄商辦租金長期以來多維持在平均500元到800元之間,此次商辦售價和租金攀高,主要是台積電設廠楠梓產業園區帶動的產業群聚效應。

業界說,高雄近幾年只有少數新的商辦,而城揚建設的總裁時代廣場,位於高鐵左營站特區,因此,成為產業效應第一圈的受益者。

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