據金管會最新統計,截至今(2024)年3月底,不動產逆向抵押貸款(以房養老)業務累計核貸8,064件、458億元,相較去(2023)年同期分別成長15.91%、15.95%,其中合庫首季件數或核貸額度市占率都突破三成,領先同業。

觀察各縣市以房養老業務概況,北北基核貸件數、核貸額度累計還是最高,分別達4,051件、313億元,其中高屏、桃竹苗及中彰投成長最多,都超過18%。

國人退休後的餘命預估達23至25年,若以每月平均退休生活費用30,000至40,000元計算,理財專家建議,每人至少要準備800至1,200萬元退休準備金,倘若退休後若還有固定收入,退休金就可以再少一點,以房養老貸款是一個創造現金流選項。

兩類人最適合以房養老,一是「缺錢養老者」,每個月穩定從銀行獲得一筆資金,避免無人照顧、臨時生病,或因其他事情需周轉資金,卻毫無現金可運用,且保有「住在家裡」的權利,不用額外負擔養老院費用;另類人則是「持有多房者」,可透過活化資產能獲取穩定現金流。

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