青安房貸由8家公股銀行推出,包含臺灣銀行、土地銀行、兆豐銀行、彰化銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行及臺灣企銀。新青安房貸自2023年8月開辦至今年1月,上路半年來,撥貸戶數和金額每月都在成長,累計6個月已有32,532戶透過新青安取得優惠房貸利率,撥貸金額突破新台幣2,000億元,達2,353.16億元,平均每戶撥貸723.3萬元。儘管市場上民營銀行出現「仿新青安」者,但受限央行2.06%房貸地板價而缺乏利率優勢,打不過泛公股行庫,新青安熱將會續推升行庫房貸量能穩健成長。

單看今年1月,臺銀撥貸1,609戶、土銀1,106戶、一銀976戶最為領先。金額以臺銀119.41億元領先、土銀為75.5億元、一銀為71.25億元,表現搶眼;不過也讓民營銀行更積極想要靠行銷、產品組合,吸引消費者,然而難敵行庫利率補貼,面對投資客又有風控考量,要施展拳腳確實不易,競爭相當白熱化。

土銀 核貸金額提高 提供不動產完整一條龍金融服務

土銀指出,自2023年8月實施新青安房貸優惠措施以來,民眾詢問度及核貸金額均有成長,2024年青安房貸撥貸金額預估將持續上升,惟因利率補貼政策於2026年7月31日到期,預估2024下半年起,青安貸款利率補貼對推升房貸成長效益及成長幅度將逐漸趨緩。

土銀主管強調,新青安房貸推出後,最高貸款額度由新台幣800萬元提高至1,000萬元,致平均核貸金額有所提高。土銀為政府指定唯一辦理不動產信用專業銀行,與社會大眾日常生活食衣住行育樂已建立穩固與緊密關係,從上游土地貸款、中游建築融資、土地信託,帶動營建業下游廠商融資、不動產證券化及房屋貸款、個人理財等,提供完整不動產一條龍金融服務,建立良好口碑。

今年房貸策略,土銀將持續開發優質房貸客源,深耕以自用住宅為主房貸對象,配合辦理各項政策性貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」,有效減輕民眾負擔、順利購屋置產成家。

一銀 平均貸款金額700萬元、新北占比居冠

一銀指出,去年8月起辦理「新青安」精進方案後,統計去年8月至今年2月,共貸放逾4,000件、金額超過新台幣310億元。因青安貸款具政府補貼1碼及銀行補貼半碼、貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長為40年及寬限期5年等誘因,使民眾房貸負擔有感減輕,因此吸引自住客群踴躍申貸,2024年一銀仍將配合政府政策,推動「新青安貸款」,減輕客戶房貸負擔。

在「新青安」實施後承作情形,一銀統計,借款人性別仍以「男性」占比超過5成居多、年齡則落在30至39歲占比最高、平均貸款金額約為700萬元、區域(擔保品坐落地)則以新北市戶數占比約25%居冠;另,超過「新青安」申貸金額上限,需另搭配其他房貸的申請案件數比重約32%。

在今年房貸發展重點上,一銀仍將全力配合政府政策,持續推動「新青安貸款」,落實居住正義,減輕自住客群房貸負擔;此外,一銀亦持續經營如薪轉戶、法金戶、理財戶等往來客戶及優質客戶,提供優惠專案貸款及持續推廣「樂活貸」循環型房貸。

華銀 最長借款40年 提供手續費彈性空間

華銀指出,新青安房貸2023年8月迄今,平均每月貸放金額約新台幣40億元,主要因政府利息補貼政策及放寬貸款各項條件,使新青安房貸申貸情形持續發酵,評估2024年在相關補貼等政策效應助攻下,新青安房貸應可維持動能。

其中,新青安房貸推出以來,受惠貸款條件放寬,平均每案貸款金額約700萬元,其中男、女比例為55%及45%,貸款區域主要分布於北部(北北基、桃園、新竹縣市及宜蘭),合計占比約逾50%,且主要客群年齡下降,39歲以下青壯年比例近70%;另超過新青安房貸金額上限,搭配其他貸款比重約20%。華銀強調,已針對新青安房貸提供專門服務窗口,提供手續費用彈性空間。

隨新青安房貸上路,為爭取報稅收入佳的青壯年客群提供屋齡較低擔保品,華銀持續推出優質自住客群最長借款期間40年的產品,作為超過新青安1,000萬元額度的搭配款,以減輕民眾負擔並擴大貸款的適用彈性。

合庫銀 分行積極承作 前2月平均每月撥貸45億元

合庫銀指出,新青安貸款統計去年8月至12月底,平均每月撥貸約新台幣37億元,今年1月至2月平均每月撥貸約45億元。合庫銀鼓勵分行積極承作,多次宣導針對符合申貸資格者主動說明新青安貸款內容,另於銀行官網、FB及IG粉專、LINE官方帳號宣導新青安貸款,目前每月承作量皆維持一定水準,預計2024年新青安貸款承作量將持續溫和成長。

合庫銀在新青安貸款上,截至2月底,性別分布男性約占5.5成,女性約4.5成;年齡分布未滿30歲約3成,40歲以上約2.5成;區域分布集中於六都及新竹市等都會區,承作量第1至第7名依序為新北市、台中市、桃園市、高雄市、台北市、新竹市及台南市,六都及新竹市承作量占全國近8成。

彰銀 利息補貼效果持續發酵 H1承作量可望超標

彰銀分析,展望2024年,新青安利息補貼效果應會持續發酵,預期上半年承作量可超過政策訂定目標。分析彰銀新青安客群,申貸民眾主要介於18至49歲年齡層,男性較女性多出約2.6成,貸款金額逾新台幣1,000萬元逾7成,且以六都、新竹縣市、基隆市及屏東縣為主要貸款區域。受限新青安貸款1,000萬元上限,其超過部分以彰銀其他房貸搭配的申請比重為43%。

彰銀為加強推展新青安貸款,於彰銀官網、FB及App定期推播,以及於捷運鬧區採訪年輕人對新青安看法,並邀請房市專家解析房市及青安貸款內容,以錄製影片方式加強宣傳效果。另外,彰銀提供線上智能客服及24小時客服中心服務,以利客戶即時了解各項貸款方案。

臺企銀 H1新撥貸目標逾百億 助民眾減輕購屋負擔

臺企銀2023年8月至12月累計新撥貸金額為新台幣133.88億元,平均單月新撥貸26.78億元;2024年1月至2月累計新撥貸金額為49.91億元,平均單月新撥貸24.95億元。今年上半年以新撥貸逾100億元為目標。

臺企銀統計,借款人男性占56%,年齡介於30至39(含)歲為主,申貸金額1,000萬元內占73%,所購置的住宅坐落縣市依序為新北市21%、桃園市16%及台中市15%。而臺企銀為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔,提供新青安貸款的超額搭配款,其貸款期限最長得為40年、寬限期最長得為5年等相關條件比照新青安貸款,另該搭配款利率最低為2.06%起,可協助購屋自住民眾財務彈性,減輕購屋負擔。

整體來看,公股銀評估,去年下半年起,在房市調控政策衝擊淡化及新青安房貸政策帶動買氣,累計全國建物買賣移轉棟數減幅逐月收斂,最終2023年全年僅較2022年下滑3.5%,至306,971棟。展望2024年,政府健全房市態度仍然堅定,市場回歸供需基本面;新青安房貸效應預期將持續,加以經濟展望可望轉好,預估2024年房市買賣移轉棟數表現將優於2023年。惟後市價量表現,仍須視總體經濟發展、房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方對於價格認知的調整方向等因素而定。(本文作者廖和明為現任媒體人,長期關注金融議題)

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