中指研究院監測,今年3月大陸房地產企業債券融資總額為人民幣(下同)669.4億元,月增116.3%,達到去年9月以來的歷史最高點。

中指研究院企業研究總監劉水表示,3月融資規模的大增主要是季節性因素,2月份因為有春節假期,房企融資活動較弱;3月份,房企積壓的融資活動釋放,導致較上月明顯增長。

利率部分,產業債券融資平均利率為3.1%,年減0.75個百分點,較上月減0.19個百分點。

境外債方面,根據新華財經統計,若依起息日口徑統計,3月大陸國內不動產開發企業發行境外債超過10檔。其中包括中國奧園、中梁控股完成的債務重組。

國金證券研究指出,2022~2023年非國有企業地產債發行佔比僅14%、明顯低於2020~2021年的32%;同時,境外到期地產債主要為非國有房商發行,2024年非國營房中資美元地產債的到期規模占比更是達到80%。目前,房企尤其是非國營房商的融資仍需政策支持,疏通房企融資困難點或是本輪穩地產的關鍵。

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