台北行政區房價潛力比一比,實價登錄資料顯示,就大安、信義、松山、中正、中山與內湖等高價行政區分析,近5年來屋齡3年以下大樓漲勢,以中正區最為凌厲,平均單價上漲58%,松山與中山區分列2、3名,各為31%、23%。巿場專家分析,大同區過去幾年房價飆升,比價效應下,消費者回流中正、中山購屋,房價強勢補張主因。

值得注意的是,這幾個蛋黃區大樓均價,僅有信義區是呈現下滑態勢,2019年均價124.9萬元,但是2023年下滑至108.1萬元,減幅為13.5%。

鄉林董事長賴正鎰表示,信義區幾乎沒有都更新案,且豪宅單價已達2、300萬元,現正盤整,大安區也因原本價格高,目前也在盤整中。對於中山、中正價格漲幅較大,他分析,主因過去價格在100多萬元左右,現在都更案的都更戶與建商分配占比在6比4之間,加上建材大幅上漲後,呈現補漲,已經來到150萬元左右。由於電價調漲,未來還將課徵碳費,通膨蠢動,他預期,台北巿核心蛋黃區房價未來都會補漲,豪宅單價可能上看每坪200萬元,相對在中山區的現有行情,更易吸引醫療及科技產業的業主青睞。

台北市政府準備在六月開始拆除台北市立第一殯儀館,房仲業者分析一殯拆除後,中山區與其他區域的房價價差可望加速弭平,漲幅可預期達10%至20%左右。中山區也會展現更多新風貌。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,信義與大安等屬高價行政區,要再上攻力道就很有限,這1、2年可以看到,區內房價向前衝的產品都是小宅,房價不斷創高,但大坪數價格不少原地不動,甚至下跌,如在多頭時,大安、信義的大坪數豪宅價格可以拉到250至290萬元之間,惟如今在豪宅限貸令等政策打壓下,有案子賣不到200萬元,光靠小宅要把區域平均房價拉上去並不容易。

對於近5年屋齡3年內大樓房價增幅以中正區居冠,台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,中正區這5年大樓均價有這麼高的變化,主要是近年大多數建商推的是中小坪數的新案,尤其是在中正學區周邊、捷運沿線、仁愛路或信義路上的新大樓,因為地段好、有學區優勢。

何世昌分析,2023年以前可以看到台北巿蛋白區大同區的漲幅非常劇烈,2018至2022年間,受惠西區門戶計畫、台北雙子星等開發案,預售案每坪單價從6、70萬,一直漲到破百萬元,在這種情況下,大同區如今就失去單價相對親民優勢,消費者會發覺與大同區相鄰的中正、中山等蛋黃區房價比大同區還划算。如南大同區近火車站預售案至少賣到每坪120萬元,與中正區、中山區差不多,進而吸引買盤回流,推升中山、中正區在比較效應下,房價快速拉高,補漲。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,中山區價格存有比價優勢。是台北巿蛋黃區最容易入手的行政區,吸引想入住北巿蛋黃區族群買進,加上離長庚醫院跟馬偕醫院都很近,也吸引退休族進駐。

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