北市銷售中都更指標個案
北市銷售中都更指標個案

公司行號登記占比稱霸台北巿的中山區,昔日有中山北路官道,今日有台北華爾街之稱的南京東路,卻是台北五大蛋黃區的房價凹陷區,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,位於中山區的中山北路曾是台北巿豪宅一級地段,後來跌出豪宅一級地段,沉寂好一陣子,如今在「國賓皇琚」等都更危老案銷售傳佳績,引發漣漪效應,滿血復活,勢將重返榮耀!

潛銷實登突破每坪200萬元

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,台北五大蛋黃行政區大安、信義、松山、中正、中山,中山區房價最低,不過,近期「國賓皇琚」潛銷實價登錄突破每坪200萬大關,引發質變,在都更危老案狂潮襲捲中山區下,房價走揚,是意料中事。

都更危老引發中山區脫胎換骨!黃舒衛指出,台北巿公司等工商登記占比最高的行政區就是中山區,許多台灣早期上巿櫃公司總部就設在區內的中山北路上如台泥、嘉泥、彰銀,商業繁盛,除坐擁台灣最早的林蔭大道,基礎建設也很早完成,如今區內南京東路更被稱之為台北華爾街,還有捷運紅線、新蘆線等捷運線行經此地。

昔日的繁華商業區,在都更危老案如雨後春筍推動下,中山區的城巿風貌正在改變,黃舒衛指出,這裡生活機能佳,都更危老緊鑼密鼓實施下,改變了過去繁雜的商業環境,如今富都、國賓等飯店都更案都有住宅推出,營造出高水準的居住氛圍。

鄉林中山賦 位於燙金路段

從中山北路沿線從大倉久和到晶華飯店間還有4個都更危老案要推出,南京松江一帶更有六福客棧、康華飯店、東元大樓、力麒松江、國泰松江等多案整合推動中。品牌建商鄉林在吉林路一帶大舉推動都更,除了「鄉林中山賦」外,還有多案整合中。

鄉林董事長賴正鎰表示,國賓品牌力強、基地大,實價登錄破200萬並不意外。對於價格上漲,主要因建材成本較3年前大漲150%,且目前還在漲,另都更案地主與建商以6比4分,建商甚至分不到40%,地主又不願讓步,促使土地稀缺的台北巿,房價持續走高,畢竟成本上調,不漲價,將面臨蓋好就賠錢的窘境。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,中山區一直是台北市最成熟的居住地域,移轉棟數長期居冠也有所印證,但也因為建築蓋好蓋滿,尤其市中心地帶,新案量體與個數都不比他處重劃區,依照住展雜誌統計,目前主路段上已公開,一共8案,如林森商圈一帶的「璞真之道」、「中山麗池」揭露的價碼至高單坪150萬元,珍稀不言可喻。

另外,最近在中山區一帶新案「中山吉美」、「國揚吉麟」、「嘉潤一御」、「新潤朗格」等案,以及松山區「璞真城仰」等實價登錄也都有不錯的表現。

至於中山區市區主路段上其他未公開案,住展雜誌調查還有「國賓皇琚」、「鄉林中山賦」、「佳元當代美術」、晶匯民生東路案等。陳炳辰指出,當中豪宅「國賓皇琚」已揭露單價逾200萬元,再次見證酒店式豪宅、中山北路門牌,以及飯店都更案三強發展特性。

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