通膨壓力沉重,房租持續上漲,據主計處資料顯示,房租指數3月再度寫下歷史新高的105.57,較去年同期年增2.24%,3月房租指數的年增率是近12個月以來最高的一次,過去連續八個月的房租指數年增率都在2%以上。

主計處資料顯示,房租指數年增率長年都在1%以下,2021年11月開始年增率普遍逾1%,2022年7月則首度站上2%,雖然2023年6、7月間年增率短暫回到2%以下,不過近期已連續八個月在2%以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從官方統計數據來看,房租指數仍呈現緩步創高的趨勢不變,不過政府透過租金補貼,讓租屋族降低租金負擔,不過可能租金補貼的額度也被這幾年租金上漲金額給抵消掉,現在民眾的居住代價成本越來越高,包括房價持續創高,租金也在上揚,居住相關的維修費、管理費用都跟著上漲,電價調漲後未來水電燃氣統計項目也可能增加,加上通膨讓生活支出成本增加,民眾難免有荷包愈來越愈薄的感受。

曾敬德表示,雖然官方指數漲勢微幅上揚,但實際上民眾租屋時感受,會覺得比三、四年前上漲不少,後續需觀察房租上漲是否有加速的現象,尤其兩年前可能租金簽訂的水準較低,等到到期換約或者換新租屋時,房客的租金明顯上漲。

不僅是租金趨勢仍呈現緩步上揚,先前的原物料價格上漲與工資大漲影響,住宅維修費用指數也創下新高,3月的年增率仍達3.38%,曾敬德指出,維修費用等工資上揚,可能會帶動簡易DIY的需求增加,但專業的維修並無法自己動手取代,加上有些水電業工作辛苦,新進的從業人員較少,導致市場供需失衡。

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