0403花蓮發生芮氏規模7.2強震,內政部國土管理署統計至10日止,全台確認紅單建築有49件、黃單建築有79件,合計128棟受損嚴重,除針對受災戶提供350萬元的重建(購)貸款、150萬元的修繕貸款額度,還有每月8千~1.8萬元不等的租金補貼,即使非受災嚴重的紅黃單建物,同樣能按照危老或都更方案進行重建,最高補貼800萬元。

內政部國土管理署11日表示,「0403震災受災戶住宅補貼方案」正在研擬中,重建(購)住宅貸款補貼部分,貸款額度每戶最高由250萬提高到350萬元;修繕住宅貸款補貼,貸款額度每戶最高由80萬提到150萬元;租金補貼則依以戶籍人口計算,3口以內受災戶每月8000元,最高到8口以上每月1.8萬元。

對被張貼紅黃單、耐震能力初估結果危險度總分大於45分的建築,受災戶可申請耐震弱層補強補助措施,集合住宅最高補助450萬元,以不超過總經費85%為限;單一透天住宅最高補助50萬元,且同時提供耐震評估費用,初步評估1.5萬元、詳評每件最高40萬元。

此外,強震也震出全台老屋問題,據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,至2023年第4季,全國房屋稅籍住宅類數量約919萬宅,其中屋齡逾30年共約483萬宅,佔比近53%,由於高齡建物通常耐震力較差,想避免天災釀成重大傷亡,重建是必經之路。

目前老屋重建可採危老或都更等2模式,危老重建部分,目前擬訂每案5.5萬元,每戶最高300萬元危老重建工程貸款信用保證、每戶最高補貼350萬元危老重建住宅貸款利息補貼等財務協助,最高1.4倍基準容積或1.15倍原容+基準容積10%,且重建期間免徵地價稅、重建後地價稅減半徵收2年,房屋稅則是重建後減半徵收,最長可達12年。

另在都更重建部分,每案最高800萬元,整建維護畫每案至少80萬元,同時也提供其他工程與耐震補強等經費補助,而容積獎勵最高可至1.3倍原建築容積,稅捐減免部分,地價稅更新期間免徵,更新後減徵50%;房屋稅減徵50%,最長12年;土增稅和契稅減徵40%。

專家則建議,若想以重建方式改建老屋,危老與都更模式,無論從適用條件、程序及獎勵等面向來說,兩者均有所差別,宜仔細比較。相對而言,都更所需程序較為複雜、進行時間較冗長,但獎勵相對較多,但相對為老重建需取得全體土地及合法建物所有權人的同意,都更則採多數決,原則上只要8成所有人同意即可。

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