【時報記者郭鴻慧台北報導】台股今日衝過20700點創紀錄,營建類股題材面豐富,除了有北市進入「大都更時代」、業績面也給力,大將(1453)、愛山林(2540)分別鎖在漲停板17.5元、109.5元,聯上發(2537)盤中亦數度亮紅燈;高價股中的華固(2548)、潤隆(1803)、長虹(5534)等紛紛揚升,上市建材營造指數漲幅超過1.3%。

華固受惠去年度EPS衝至12.95元,連續第5年賺進一個股本,每股擬配息7.5、配股1元。今年上半年有2筆建案完工,包括總銷29億元的士林「華固文臨」案,銷售已超過8成,另外,還有總銷48、49億元的中和商辦案「華固中原置地」,銷售超過7成,兩筆個案總銷金額合計約80億元左右。華固今年預計推出4筆個案。

長虹去年度EPS達6.32元,配息5.5元,今年度將有5筆個案可以陸續完工交屋入帳,合計總銷將超過170億元,由於不少個案都完銷,不然就是銷售率超過9成,法人看好今年營運成長力道,而今年度也預計推出4筆新案。

近期花蓮發生大震,各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據,全台截至2月底,已有3509件危老案經過核准,而都更件數也達1723件,其中都更、危老申請均以北市為最多,值得一提的是,台中市危老申請量超越新北,位居第二,顯示全台進入「大重建時代」。綜觀都更與危老的申請案,可以發現都更案與民間印象貼近,但六都危老案以台北市核准917件最高,不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍,平均核准面積者最低者是台南市,平均每件危老案僅約147坪。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因為有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中申請量大增的主要因素。北市房價為全台龍頭,改建利益驚人,讓建商願付出高昂成本整合。台中市近年各大重劃區發展飽和,且地價高居不下,對建商而言,若有同樣開發成本,倒不如以市中心為發展重心,且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變,因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

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