北屯機捷特區堪稱是台中發展速度最快的重劃區,短短幾年時間,包括商圈、學區、公園、交通等機能全數到位,區內已公開銷售的建案面積僅約4成,近6成土地待開發!目前已知大城(6171)、富宇(4907)、遠雄(5522)、櫻花建(2539)、富華新(3056)、惠宇、登陽、仁山、金林、漢宇等逾10家建商握有土地、伺機推案!

不僅如此,未來還有統一(1216)集團旗艦商場進駐、萬坪特商用地開發中,開發商說,機捷特區房市進入轉骨跳升期,房市第二波漲勢即將啟動。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出,北屯機捷已公開銷售建案超過40案、合計開發面積約5.5萬坪,對照都市計畫土地分區表,機捷特區可開發住宅的土地面積約有13萬坪;換言之,已推案面積占比僅約42%,還有58%土地面積待開發,這還不包括特商區的3.6萬坪精華地。

白洪章說,以目前的開發比例來看,顯示北屯機捷仍有相當高的可塑性,因此直到去年,仍有建商以單價超過百萬高價搶進土地,中市府配餘地標售案更以北屯機捷為最大贏家,4筆土地共8,396坪標出逾76億元,為機捷特區房市添柴火。

盤點北屯機捷特區建商已購地、尚未開發的土地面積,以「北屯一哥」大城營建機構5筆、共計5,191坪土地最具規模,且所在地點皆位在美商COSTCO好市多第一排靜巷、水岸園道第一排、雙捷運軸心第一排等絕佳區位,搶盡機捷主場優勢。

大城今年預計推出碧柳段、文北段雙核心新案「無限大城」,切中菁英客層高標居住需求;其中,緊鄰好市多商圈核心的「碧柳段新案」規劃二至三房產品,預計第二季公開,現已在大城住戶群中掀起熱烈詢問。

成立35年的大城營建機構,開發腳步遍及台中多個潛力精華區,尤其獨具遠見,多年前就以貼近剛性自住族群而深耕北屯區,累積超過15座社區、上萬戶家庭,而有「北屯一哥」封號。

大城以「最懂北屯才能給你北屯最好」為理念,成功打造「十期繁星計畫」之後,轉戰引爆「機捷菁英計畫」,繼「大城樂好事」、「大城迎好市」之後,再造機捷大城。

另如登陽建設、寶佳機構、富宇集團、遠雄建設等,分別有超過2,000坪以上的土地存量。其中,今年初已進場的富宇「鉑金大苑」,目前實登成交均價已來到每坪53萬元;金林建設即將在北屯機捷推出第二案「金林梧境」,以39~45坪純三房產品為主力。

此外,來勢洶洶的還有遠雄建設「碧柳段合建案」也正在積極籌備中,1311坪基地正臨敦富路,在地業者推估,以該土地成本推算,單價將站穩5字頭。

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