隨著房價居高不下,加上家庭結構改變等現象,住宅型態也逐漸改變。根據內政部資料統計,去年平均每戶人口數2.53人,而去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪,首度跌破30坪大關;進一步觀察台中去年住宅買賣市場,25坪內產品買賣交易占比近5成,顯見小宅產品已成市場主流!

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆,25坪內的買賣筆數就有6,174筆,占約44%;25-35坪共有3,744筆,占約27%;35-45坪交易共2,009筆,其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,小宅當道的原因眾多,包含人口結構改變、少子化、單身不婚,以及與房價的高漲息息相關,而開發商為了控制總價帶,推案坪數也越來越精簡,讓民眾買得起。

不過,小宅在市場上除了符合現代家庭結構,也具備低總價、好轉手的優勢,投資與自住兩相宜,陳傑鳴建議民眾,購屋前可留意地段、住宅規劃,以免轉手性、保值空間打折扣。

觀察預售市場,堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」,規劃18~26坪、二房產品,共計388戶住家,根據實價登錄顯示,目前已累積362筆交易,總價約在1570~2600萬元之間。

深耕海線區的茂洋建設,近年陸續推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案,皆主打23~35坪間的小宅產品。其中,位於東海商圈的「晴山洋洋」,採先建後售,產品規劃25~28坪、兩房兩衛,強調擁有12項全齡化公設,總價約1300萬元起,符合小宅市場趨勢。

茂洋建設業務部專案賴義欽指出,目前房市是以總價主導的剛需市場,通常二房產品總價在1300萬上下、三房總價1600萬左右去化速度最快,未來隨著碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高下,建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。

另外,座落捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」,規劃打造29~39坪的二至三房精裝修產品,雖屬中小坪數,卻配備北屯區少見近8米大面寬玻璃落地窗,以「紐約風格式寓所」為訴求!根據實價登錄顯示,目前最高成交單價為58.9萬元。

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