總統大選落幕後,國內經濟穩定發展,商用不動產交易動能穩健,據第一太平戴金維斯維統計,今年第一季大型商用不動產成交金額240億元、年增46%,住宅市場轉熱,建商樂觀看待住宅市場後市發展,購地動能回溫,大型土地交易金額達371億元、年增135%,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,經濟穩健發展,未來一至二季的商用不動產市場樂觀看待。

黃瑞楠表示,日前央行升息半碼,將平均房貸利率提升至2.2%以上,對科技業自用型買方來說,AI題材發酵與台積電擴廠效應,今年科技產業的空間需求持續成長,北台灣具備產業群聚題材、大眾交通運輸節點的科技廠辦,將受到青睞;對投資型買方來說,面臨利率上升壓縮租金利差,租金的成長潛力成為評估重點,個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。

統計顯示,科技業是商用不動產市場最主要買方,在購置廠辦與辦公室的驅動下,本季投入金額達78億元,貢獻超過三成的交易,包括台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓等。第二大買方為建商,指標交易包括國聚建設以34億元購買台中南屯婚宴會館,以及國盟開發以13億元向南山人壽購入基隆物流倉儲等。

保險業購置商用不動產動能依然維持低檔,甚至「買少賣多」,改變過去只進不出的策略,本季僅有台新人壽以14.5億元購置台南工業廠房,而南山人壽則出售了60.9億元的資產,為繼去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產後,最積極活化資產的保險業,竹升息後保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97%,將壓縮保險業參與不動產投資的機會。

土地市場交易則呈現大躍進,隨著對住宅市場的信心增加,建商購地規模明顯提升,單筆規模超過10億元的購地案就有8筆,比去年同期增加6筆,包括新苑興業、愛山林與亞昕等建商都有投入超過20億元購地。

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