央行意外升息,各界擔憂,將燒熄房市火苗,信義房屋指出,上次2022年利率連五升的經驗,無論就房屋交易量與房價走勢觀察,一直到2023年下半來才逐漸消化完利空,升息對於房市有短期壓抑效果,不過等到市場適應後,反映當下市場供需等基本面,呈現先蹲後跳的狀況。

2022年利率連五升之後,下半年買賣移轉棟數為14.7萬棟,年減15%,一直到2023年下半年逐漸消化完連續升息的利空,加上平均地權條例上路後利空淡化,市場交易量才逐漸轉為年增。

就預售屋交量來看,連續升息期間,平均每個月預售屋交易量僅約6,200件,而2023年下半年平均每月交易量約9,400件,顯示預售市場信心也受到升息衝擊。

就房價走勢來看,連續升息期間,七都房價漲勢收斂,2022年第二季到2023年第一季的信義房價指數年增率在下跌2%至上漲6%之間,不過2022年第二季到2023年第四季,都七房價漲幅則4%至20%,顯示升息對於房市影響淡化,也反映台股走高與通膨、新青安政策等市場環境,房價仍出現了一波漲勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2023年上半年升息循環告一段落後,市場也逐漸習慣2%的房貸年代,加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔,台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動,房市又出現一波漲勢,這波買氣衝最快是新青安族群,中高總價市場並未出現失控狀況,反而總價1,500萬元以下市場表現活絡。

此次升息半碼,對於房貸族的房貸支出增加,短期內還是會有降溫效果,不過影響程度不會像2022年連升五次那樣顯著,而此次升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多,要觀察這些因素對於今年房市影響。

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