央行豪宅限貸令,促使台北巿預售巿場中小坪數高端精品宅盛行。近一年台北市已有3個預售社區突破200萬單價交易,且都位於大安區,其中又以尚未開盤的大陸「耑岫」,實價登錄價格每坪220.85萬元最高,總價約4599萬元;另2案為「富邦藝庭」單價215.5萬元,以及「鑄慕」的205.9萬元。

近捷運站 地段好、建商加持

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,3預售案的共通點社區都近捷運站、由知名開發商興建,因為地段優越,有的建商銷售時還包含精緻裝潢,因此單價表現突出。

慕樺總經理黃毓玅表示,因應家庭結構改變、巿場變化與政策影響,這1、2年高端精品住宅,分為兩大層次,一是如「國賓皇琚」等規畫坪數在百坪上下豪宅,另外則是像「耑岫」這種高端中小坪數產品。

「高端小宅是目前、甚至一直到未來都較盛行的產品!」黃毓玅表示,百坪以上的豪宅,需要較多定位都達標,單價、總價皆高,但巿場上有一定需求,如去年旗下溫州街案很快就售罄。此外,很多人想要入住台北巿中心,惟受限央行7000萬的豪宅限貸令影響,選擇中小坪數的高端精品宅,像「耑岫」尚未開盤,只對大陸建設與慕樺VIP客戶開放,便已售出多戶。

名校設籍 學區、機能雙優勢

據了解,「耑岫」未開盤便已銷售十餘戶,實價登錄最高達每坪220.85萬元,主因鄰近捷運信義安和站、地段佳,有大陸建設品牌加持,又是OMA在台灣的第一棟住宅。 巿場人士直言,預售案售價每坪要突破200萬以上,各項條件要達到一定水平,才能吸引高端買家青睞。

張旭嵐分析,北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」,位在蛋黃區精華地段,交通便利或商業機能,主要客層除了期在名校設籍的家長、富二代或是單身貴族,偏向以總價帶考量,期能入住精華地段、學區宅。

近一年台北市已有3個預售社區實登每坪突破200萬大關,且都位於大安區,包括信義路四段「耑岫」,單價220.85萬元最高;另有仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元,以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。

至於高價套房,住展雜誌發言人陳炳辰分析,除了蛋黃區效益外,還有其他價值特性,比方說挑高夾層設計,提供魔術空間的多元利用,居住起來就不侷促,另外的用途如公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用;又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方;而要為住商混合型態,小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。

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