專業市調機構住展雜誌今(14)日公布最新最的2月房市風向球,農曆年假賞屋客增加了,開春後台股High到最高點,房市再亮出一顆綠燈;市場專家預期,若3月底央行理監事會議維持利率不變,台股穩步發展,329檔房市可望一路暖到520檔。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024 年 2 月分數 44.8 分,與上月 44.5 分近乎持平,對應燈號為代表穩定安全的綠燈。

風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,包括預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升,議價率、成交組數則下滑,新成屋戶數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,在供給量方面,2 月新成屋戶數比前月微增 20 戶,以持平論,新版囤房稅讓建商對先建後售案興趣缺缺,僅新北市三重區近百戶的『皇鼎麗園』具備看頭。

反觀預售推案量兩樣情,雖為連續第三個月維持400多億元,但包含年節與工作天數因素,還能較上月小幅成長40 多億元,建商農曆年後逐步推案跡象確立。

指標大案如新竹市東區的『春福承曦』,來到90 億元的案量,另如新北市林口區的『亞昕森匯』、五股區的『成泰美』,和桃園市中壢區的『詠勝文青』,在 20億~36 億元的推案量,暖身329檔期。

需求面則因春節假期略修正買氣,追蹤指標建案平均成交組數每週約2.6組,比1月的 3.3組滑落。

陳炳辰分析,買方不急於過年時節出手,整體 2 月籠罩年節氛圍,買氣合理遞延。賞屋量能就維持熱度,2 月追蹤的指標建案平均來客組數每週約 27.7 組,較 1 月增 3.4 組,增幅 14.1%,現況買房成全民運動,尤其指標案、新推案,以及舉辦贈品活動案場,刺激不少來客火花,還成為春節出遊行程。

待售建案個數從前月的 1,085 個,減少 29 個落至 1,056 個,減幅 2.7%,為連續第三個月下滑,即使成交組數因節慶假期回檔,市場仍有一定需求去化供給量,房市恆溫走強。

時屆329檔期,陳炳辰指出,沉寂一年多的預售屋市場將報復推案,亮點地帶包括台北市中山區、新北市三重區、桃園市大園區,以及新竹縣竹北市、寶山鄉,各有知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案,供給精彩可期。

預估 3 月央行理事會利率不變,且近期股市狀態不錯,有利於買氣發展,沒意外的話,直到 520 檔期熱度不減,下半年則有美國總統大選、新版囤房稅上路等變數,較顯動盪

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