機場捷運自2017年3月正式通車已屆7年,帶動各個捷運站點周遭房市的發展。觀察2023年機場捷運沿線的預售屋交易狀況,主要交易熱區為A7體育大學站、A10山鼻站、A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站及A20興南站,其中A7體育大學站交易量超過2500件,為沿線各站的預售交易量冠軍!

不過,台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,機捷最大效用還未發揮到極致,因為最重要的點是A1站尚未完全開發,亦即可匯聚機捷人流與商業活動最多的台北雙子星尚未蓋起。

商轉開始 A1將成真國門

黃舒衛指出,台北雙子星緊鄰的台北車站是全球前30大人流最多的車站之一,其交通樞紐的位置特殊,只是A1站尚未設置成1個非常大、具地標性的量體,讓其發揮應有效果,但2027年、2028年,台北雙子商場等開始營運,可以想見,A1將蛻變成真正的國門,不論從A7、A9要進巿區,才會覺得有動機,且如果企業進駐台北雙子星辦公,與台北車站的商業、消費活動串聯,將發揮一加一大於二的效果。

「目前機捷A1如同一個很冷清的輸送帶!」黃舒衛說,開始製造出商機,一定是在2026、2027年台北雙子星營運之後,這個整棟15萬坪,不管是辦公室或者是旅館人潮,開始在這邊活動,配合運輸效應拉動才會更快的開花結果,其實沿線還有好幾個站,像A7等站周邊還有案子、土地等待台北雙子星營運後,帶來整個城市結構、機捷各站商機的蛻變。

經過過去7年的發展,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察機捷沿線站點周邊預售屋交易資訊,距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高,因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價,沿著機場捷運站點看房,A7站房價相對親民實惠,推升預售屋交易量表現。

重劃區拉抬 帶動預售屋買氣

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,機捷沿線的預售屋交易熱門站區,全數都有新興重劃區的加持,包括A7重劃區、A10山鼻新市鎮、A18至A19的青埔高鐵特區,以及A20的興和特區,連雙北站點中交易最熱絡的A2三重站,都有二重疏洪道重劃區的拉抬。

陳定中指出,由於重劃區的土地供給相對豐富,且桃園各站的重劃區近年不乏造鎮大案推出,區段的選擇相對多元,加上A7、A10等站的房價水位,均較鄰近站點親民,落後補漲的前景可期,產品供給又以低總價小宅居多,吸引當前主力的小資首購買盤轉進,使這些兼具軌道便利與重劃開發的站點,躍居機場捷運沿線的預售屋交易熱點。

陳金萍指出,A10位於山鼻重劃區範圍內鄰近桃園國際機場,住宅區與捷運站距離幾乎步行可及,對於經常利用捷運通勤的民眾,可謂相當便利。2023年周邊預售屋平均單價每坪33.6萬元,對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力,2023年預售交易件數也突破千件,有機會成機場捷運沿線房市的新亮點。

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