買賣房千萬不能急,以免吃了大虧。一名網友分享,親戚在台積電任職,想要把南部老家賣了般去竹科附近,原本打算賣1,300萬,沒想到一對夫妻買家說上有老、下有小,最後以950萬成交;然而,僅隔半年對方轉售開價1,500萬,親戚不禁自嘲,是不是賣的太便宜;原Po好奇,半年多又賣真的能賺這麼多?不少網友斷言,「應該是被套路了」,更表示,這樣手法早有先例。

有網友在臉書社團《買房知識家》向網友請益。原Po表示,親戚任職於台積電,因此去年全家搬到竹科,並將中南部老家、屋齡約20年的透天厝賣掉了,老家地點不錯,位於市區,到百貨公司只需要5分鐘,到菜市場也很近,周邊近幼稚園、國中小明星學區、高中和國立大學,原本開價1,300萬元;當時一對買家夫妻說,要養小孩、顧長輩負擔大,所以砍價砍滿多,最後以950萬元賣出。

然而,昨(4)日聽親戚說,當初看對方上有老、下有小,鄰近學區方便,價格就讓一些,結果這個月對方要轉售,但價格變成1,500萬,親戚不禁自嘲,是不是當時賣太便宜;而原Po也說,他只是聽到覺得房子才半年多又賣,真的能賺到這麼多嗎?

貼文曝光,不少網友表示,「是你親戚被話術了,賣便宜了」、「是被投資客套路了吧!」、「被房仲話術了啦!可能是房仲集資買的」、「簡單來講房仲也是推升房價越來越高的推手之一」、「半年多又賣出來,那也是要繳不少的稅金,只是被騙的感覺真的很差」、「有小孩的很少半年內轉手。應該是被話術了」。

這種手法也有先例,有網友提到,「看來那夫妻 是..房仲,之前北屯也有一個新聞 屋主不賣房仲,結果,買家3個月後轉售,才發現買家其實是房仲」、「我當時也是…八月賣出1040萬,開價1298,結果兩個月之後實價登錄也是1268買掉了」、「房仲買的機率很大。我們就遇過(是一對夫妻檔房仲)」。

房地產達人阿宅表示,投資客要賺價差,買低賣高是基本原則;為了買低,投資客可能運用多種方式來激發賣方的惻隱之心,常見的例如年輕夫妻自稱經濟能力不佳,演得比較像的甚至會帶小孩來看房;以這個個案為例,開價1,300萬,成交950萬,議價比例將近3成,明顯較一般議價空間為高,屋主可能就是過於心軟,導致賣價可能已低於市價。

而為了賣高,投資客只要稍微進行裝修就可提高賣價,但裝修品質可能不如預期,以這個個案為例,再次出售開價1,500萬,也符合裝修後再加利潤賣出之開價。

對於賣方,阿宅建議,不管來看房的人有多可憐,有能力買房的基本上也不太是弱勢,賣價還是要參考市價,不太需要以低價賣屋;對於買方,則是要看清楚實價登錄,並參考前次的買賣紀錄,如果是短期買賣的,通常是以投資客居多,可能要多留意價格合理性,以及裝修的品質是否符合需求。

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