《傳產》開春房市傳佳音 前2月交易量年增4成

【時報記者郭鴻慧台北報導】六都會區公布2024年2月「建物買賣移轉棟數」，六都建物買賣移轉棟數月減40.9%，前2月合計為39,817棟，成長40.1%。台北市月減40.9%，新北市量縮37.0%、桃園月減37.3%，台中減少48.6%，台南市月減39.8%，高雄市量縮41.0%。房仲業者認為，今年房市交易熱度明顯升溫，預估今年首季房市將繳出年增的佳績，全年度表現也樂觀以待。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，2023年農曆春節10天連假均落在1月，2月是完整的月份，但因全球經濟復甦趨緩以及升息、通膨嚴峻等狀況下，購屋態度轉趨保守觀望，反觀今年2月適逢農曆春節，交易天數減少7天，相當於減少24%左右，但建物買賣移轉棟數僅量縮6.5%，顯示市場買氣穩健，今年的房市表現也明顯優於去年。

今年前兩月除交屋外，園區與重大建設話題持續發酵，特別是低總價個案，在股市表現強勁，資產佈局需求大的前提下，買氣穩健成長，可說是為新年開了好彩頭。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年房市政策偏向溫和，不過要注意的部分是，區域房價已在高檔，低總價搭配新青安貸雖吸引首購族，為自住為主的市場帶來買氣，但總價不變單價漲的狀況，直接挑戰買方實際需求，此種狀況能否在下半年持續支撐，考驗買方的實力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠市場買氣穩健與交屋帶動，加上2023上半年有平均地權條例等政策干擾，房市交易量基期偏低，預料到7月年度比較基期偏高後，大幅度年增表現可能會趨緩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年初買氣表現亮眼，主要是選後政策干擾淡化，且新年股市再創新高，經濟展望相對樂觀，帶動民眾購屋信心，市場主力的首購買盤，亦持續受新青安催化積極進場，使今年前兩個月衝出近4萬棟大量；加上去年初的交易量為近年低點，也讓今年前兩個月的買賣移轉棟數，受低基期影響繳出亮麗的年增率，並寫下近13年的1+2月同期新高。