據美國之音引述路透最近進行的一項調查顯示,由於中國政府為了重振房地產市場而推出的一系列支持措施效果有限,中國新屋價格今年很可能繼續下跌,而一些經濟學家則預言中國萎靡不振的房地產市場可能還需要一年多的時間才能觸底。

路透的這項調查在2月20至28日之間進行。調查結果顯示,今年中國新屋價格將繼續下跌0.9%,而在去年11月進行的同樣調查顯示今年新屋價格將上漲1.1%。這次調查還發現,中國的新屋價格在2025年將止跌回升約0.5個百分點,而11月份所作的同樣調查認為2025年房價將上漲1個百分點。

中國的房地產業曾經輝煌過,鼎盛時期曾是中國經濟的三大支柱之一。但是自從2021年中國監管部門對房地產業發動去槓桿、降債務整頓引發流動性危機之後,整個行業便從一個危機走向另一個危機,債務違約也已屢見不鮮。

中國政府為救房市已經啓動一系列提振措施,包括今年2月下旬中國央行宣佈將5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)從4.20%調降至3.95%,降幅為有史以來最大。但是分析人員認為,即使這樣的破天荒舉動效果也非常有限。

報導引述惠譽博華高級分析師王興萍觀察,「漸進式的政策寬鬆降低了市場對政策的敏感度,因為購房者擔心如果在房屋購買之後又推出新的政策,購房者就肯定要吃虧。」

報導稱,絕大多數接受調查者認為中國的房地產市場會在一至三年內探底,而有些城市可能在今年年底就會看到市場的逐漸穩定。

王興萍說,「政策的進一步寬鬆仍有空間,例如完全取消一線城市和其他核心城市的購房限制,進一步降低首付比例和貸款利率。」

路透調查顯示,中國今年的房屋銷售很可能下滑5%,這和去年11月進行的調查相同;而房地產投資今年可望下降6.1%,而不是去年11月所作民調得出的8.4%的結論。

路透引述中證鵬元資信評估公司一位經理表示,中國房地產市場整體需求疲軟,特別是在一些小城市。但是更多二手房被推上市場也會推動今年的房價進一步下滑。

在回答中國房地產行業前景面臨的最大威脅時,經濟學家們認為,房價持續下行、房企短期面臨的財務壓力、房屋庫存增加以及長期人口下降等因素導致的潛在購房者整體信心不足。

彭博在本周稍早發表的一篇報導中指出,儘管中國當局加大努力試圖拯救陷入危機的房地產市場,但2月29日公布的一組數據顯示,中國房市持續低迷,購房者仍在觀望局勢。

彭博引述中國房產信息集團(China Real Estate Information Corp)公佈的初步數據說,中國最大的100家房地產公司2月份的新屋銷售同比暴跌了60%,降至1859億元人民幣。此前的1月份的新屋銷售同比則下跌34.2%。

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