29日續任高雄市代銷公會理事長的謝哲耀表示,高雄歷經傳產1.0、觀光2.0到科技3.0的三階段大轉骨,對照台南、台中、新竹的表現,高雄的房市還是明顯落後,「這兩年會是高雄的落後補漲年,幅度10%不成問題」。

高雄市代銷公會29日下午舉辦2024第八屆第一次會員代表大會,高雄地政局副局長吳宗明、即將接任中華民國代銷公會全國聯合會理事長的戴嘉聖,以及多位各縣代銷公會代表出席。

獲得連任的高雄市代銷公會理事長謝哲耀,提出2024年高雄房市發展八大重點,謝哲耀指出,高雄歷經傳產1.0、觀光2.0到科技3.0的三階段大轉骨,整體的產業環境會在2024年開始的十年,陸續發生重大的轉變,外出工作的年輕人將大量回流,也連帶磁吸外地人口搬進高雄。

他說,高雄本來就是一個在基礎建設上完整的城市,機場、捷運、國道系統、海灣港口、高鐵至教育人文素養,樣樣都是準備好的,可是,對照台南、台中、新竹,「高雄的房市還是明顯落後,這兩年會是高雄的落後補漲年」,未來2年高雄房價漲幅10%,不成問題。

謝哲耀表示,借鏡於其他縣市或是國外科技城的發展,高雄的起飛時間,不算早,但,相對穩健,高雄擁有離高鐵及市區最近的科技園區,也有最完整的供應鏈,可預期大量高科技人才進駐高雄,實質帶動高雄整體的家戶收入及消費發展,其中,台積電進駐高雄設廠,則是高雄正式起飛的最大動能。

至於大家關切的房價下降議題,他說,碳稅的來臨,將是各行各業都躲不掉新通膨問題,可以想像,每樣東西的生產,都跟碳稅會扯上關係,衣食住行沒有一樣躲得掉,最後,依舊是必須反應在成本及售價上面,碳稅實施的前3年,將會是最有感的時期,而此一綠色通膨再起,房價未來將降無可降。

謝哲耀表示,政策打房、建商限貸,豪宅限貸方向不變,但,將加速首購產品成交、以及限縮建商的開發坪數,小宅將會是未來市場主流,而囤房稅更將推升預售市場推案量,青安40年的貸款,也相對讓整體貸款年限拉長,客戶可以更有空間可以選到所需的產品。

有關央行土建融的限制,他認為,將導致,建商大者恆大,小建商發展受限,市場訂價權利越趨集中的現象,小型建商轉向經營都更危老,甚至與地主合建分售的趨勢明確。

而代銷業也將進入百花齊放的時代,大代銷公司切割單位經營,強調對建商更深入的服務、以及更細膩的對客戶服務延伸,從購地評估到交屋一條龍,但,謝哲耀表示,由於每個建築個案以不同型態的數位媒體串接,將是代銷業無可避免的問題,愈早轉型成功的代銷公司,將在下一波的市場,取得無可取代的地位。

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