弄巧成拙,一年租金收入泡湯了。台北國稅局日前查得李君持有多戶房屋,但108及109年度均未列報出租房屋的租賃所得,函查李君後也未獲回復,國稅局深入查核,查調其資金往來紀錄並函請匯款人說明,查獲李君多屋出租收取租金,且依查得資料核定李君108及109年度租賃所得75萬元,國稅局對李君補徵稅款22萬餘元,並處罰鍰10萬餘元;後續亦持續列管追蹤李君110年度以後租賃所得申報情形。

據悉,李君名下有五戶房屋,其中四戶出租,但都未申報租賃所得。李君被連補帶罰32萬元,等於一年的租金收入就這樣飛了。

國稅局也說明,罰鍰金額主要是依漏稅金額採一定倍數計算,本案是採0.4倍,法令上限則最高可罰到2倍。

台北國稅局表示,為維護租稅公平,國稅局會主動蒐集相關出租資料並就多屋族個人房東加強查核,請出租人務必誠實申報。

目前綜合所得稅採自動申報制,個人出租房屋,應以全年租賃收入扣除必要損耗及費用後核算出租賃所得,併入當年度綜合所得總額向稽徵機關辦理結算申報。

納稅義務人於計算租賃所得時,如能提具必要損耗及費用之證明文件者,於申報時可核實列報減除,常見之必要費用有修繕費、房屋稅及地價稅等;如未能提出相關憑證,則按租賃收入43%計算必要損耗及費用。

台北國稅局強調,納稅義務人如未依法申報,經查獲有短漏報租賃所得,將依規定補稅處罰。

納稅義務人以往年度如有出租房屋未申報租賃所得,可儘速向戶籍所在地國稅局補行申報,並補繳稅款及加計利息,只要在未經檢舉或調查前完成補報繳手續,可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。

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