全台人口最多的里,高雄福山里達4.5萬人,跨越左營高鐵特區及榮總生活圈,已成高雄主要購屋熱區之一,尤以左營高鐵特區,持續為建商推案重鎮,新屋價格坐四望五,中古屋整體平均房價,每坪也漲至25萬元,上看3字頭。

大邁廣告副總經理許瀚員26日表示,全台人口冠軍里的高雄福山里,其中一個重要範圍是左營高鐵特定區,五年前,大樓房價每坪大約25萬元,目前的新建案幾乎站上每坪45萬元,五年漲幅達80%。

許瀚員指出,左營高鐵特定區目前新案不多,新成屋以三發實業的「仁發和」為代表之一,去年底正式對外公開時,每坪開價48到52萬元,另一個新成屋崑庭建設的棋琴27重奏,也在每坪45萬元上下。

至於新的預售案最高價47萬元,則是由天玉集團的「鑫悅」創下,該案低樓層成交價每坪介於43到44萬元之間,中高樓層則是45萬元起跳。

許瀚員表示,天玉集團另一預售案「鑫高鐵三期」每坪成交價則是介於43到45萬元。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,左營高鐵特區近3年中古房價,也是年年攀升,整體平均價格,從2021年的每坪20.5萬元,上漲到2023年的每坪25.1萬元,漲幅約2成。

陳揚智指出,左營高鐵特區是全台少數位於市區的高鐵站,生活機能發展成熟,加上擁有三鐵共構的交通利多,也讓房價更具支撐力,而高雄近年成功轉型為科技城市,招商有成,除了在地客群,也有部分買氣來自供給外地商務客群的租屋與購屋需求,區內新建案供給多元,中古房價連帶補漲。

他說,想要擁有2字頭的,則是20年以上中古大樓,由於中古房價親民又享有市區機能,已成為北高雄購屋熱區之一,由於「左營高鐵科技之心公辦都更案」成功招商的利多,將打造高鐵特區成為北高雄重要商辦中心門戶,整體房市價量表現也更樂觀可期。

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