財政部上周無預警發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,降低豪宅認定標準,以擴大課稅對象,現在又傳出,央行也正評估是否跟進。對此,不少房地產業者急著跳腳,全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今(22)日炮轟,通膨、工料及土地飆漲,成本增加墊高房價,如果財政部與央行接連下修豪宅的認定標準,不僅加稅墊高成本,將來建商為了讓客戶買得起房、並順利貸款,只能推出更小坪數房子,他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎?!」

賴正鎰主張,政府將認定豪宅線標準調升1,000萬元,而非調降1,000萬元。

根據央行對於豪宅的認定標準,2014年已下修,台北市7,000萬元、新北市6,000萬元,其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4,000萬元至今。

至於最早的豪宅認定標準,2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數的規定,當時豪宅認定標準,雙北市為8,000萬元、其他地區5,000萬元。

賴正鎰表示,業界已經形成共識,建議政府因應市場機制,應該隨之提高豪宅認定標準,在現有標準為基礎,各提高1,000萬元。

他指出,選後該停止打房了,若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市,只會更扭曲房市樣貌,況且房地產已經都被打趴在地,政府不能再帶頭限制市場發展。

財政部原本都與央行同步,但今年開春,財政部竟率先開出打房第一槍,擴大豪宅認定標準,也就是降低課稅門檻,台北市從7,000萬元降為6,000萬元,新北市從6,000萬元降為4,000萬元;桃園、台中、台南、高雄也都從4,000萬元降為3,000萬元,其他地區降為2,000萬元,將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管,將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。

有意購屋民眾,聽到政府下修豪宅認定標準,直呼「不可思議!」,最近賞屋客人想要換屋,抱怨過去住慣了70多坪的房子,現在為了要能多些貸款,來降低自備款,必須選擇更小坪數的房子。

民眾說,像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳,若把豪宅認定標準,壓低到6000萬元,只能買40坪的兩房房子;台中每坪已漲到60萬元,若降為3,000萬元,只能買50坪「小三房」,而且貸款將更不容易。

在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2,000萬元,動輒「觸頂」,頂破豪宅標準的總價天花板,嚴重影響貸款成數。

他提醒政府,政府實施豪宅稅及認定標準多年以來,購屋者貸款僅剩四成,打房效果已經形成,達到軟著陸的目的,若這次央行又跟進財政部下修標準,對購屋者貸款額度將難上加難,未來可能買個房子的總價動不動就觸頂,而且,以後買房,自備款大增,買房更難。

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