在台北市租房,除了租金之外,租屋族最重視的就是交通便利性;相對的,若想要在台北市當房東,只要能根據台北市政府地政局「捷運房價租金地圖」掌握沿線房價變動,就能掌握北市的房市密碼。房地產達人阿宅指出,「大橋頭站」除了在中和新蘆線各站點中租金投報率最高,毛報酬率為3.67%之外,若改採歷年資料統計,其租金報酬率仍為各捷運站最高,達2.75%。

◎以下為「阿宅-雙碩士地產顧問」粉專原文:

為了通勤方便,租屋族最重視的就是交通便利。所以,如果你想在台北當房東,只要買在捷運站附近,就不怕租不出去,是投資的最佳選擇。但,你知道租金投報率最高的台北市捷運站是那一站嗎?

不用自己去查資料了。阿宅參考台北市政府地政局「捷運房價租金地圖」近一年租金及房價資料,計算出淡水信義線、文湖線、板南線、中和新蘆線、松山新店線中,租金投報率最高的台北市站點。簡單一張圖就能回答你,以下一秒告訴你答案。

「阿宅-雙碩士地產顧問」授權。
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淡水信義線:北市路線從蛋白區士林、北投跨越到蛋黃區大安、信義,租金房價差異也較大。各站點平均租金投報率為2.14%,其中租金投報率最高的站點是「雙連站」(註1),毛報酬率為2.62%,平均租金:1,793元/坪,平均房價:82.03萬/坪。

文湖線:站點半數位於蛋白區文山、南港及內湖,租金房價相對較低。各站點平均租金投報率為1.93%,其中租金投報率最高的站點是「南京復興站」,毛報酬率為2.30%,平均租金:1,747元/坪,平均房價:91.32萬/坪。

板南線:北市站點範圍同樣涵蓋蛋白區萬華、南港到蛋黃區大安、信義,租金房價差異也較大。北市各站點平均租金投報率為2.12%,其中租金投報率最高的站點是「西門站」,毛報酬率為2.68%,平均租金:1,546元/坪,平均房價:69.23萬/坪。

中和新蘆線:北市站點較少,包含蛋白區大同到蛋黃區中正、大安,但租金均維持一定水準。北市各站點平均租金投報率為2.41%,其中租金投報率最高的站點是「大橋頭站」,毛報酬率為3.67%,平均租金:2,066元/坪,平均房價:67.52萬/坪。

依官方資料,「大橋頭站」近一年平均租金明顯高於北市其他捷運站。若改採歷年資料來計算投報率:歷年平均租金:1,372元/坪,歷年平均房價:59.97萬/坪。租金投報率亦達2.75%,仍為各捷運站中最高。

松山新店線:北市路線包含蛋白區文山到蛋黃區中正、松山,租金房價亦有較大差異。北市各站點平均租金投報率為2.16%,其中租金投報率最高的站點是「中山站」(註2),毛報酬率為2.65%,平均租金:1,782元/坪,平均房價:80.76萬/坪。

最後提醒大家,計算租金投報率,分母是房價,是花出去的成本。分子是租金,是賺來的收益。

大家對不動產投資一定要有基本觀念,以較低的取得成本,取得較高的收益,才是好投資。白話的說,就是分母房價要低,分子租金要高,租金投報率才會漂亮。

壓低買價有另一個優點,未來房價增值空間才會大。到時候,一賺租金收益,二賺房價增值,就像股票的「戴維斯雙擊」效應,只有一個字:爽。

所以想沿著捷運投資當房東,不一定要找房價最高的捷運站,可以考慮往房價較低,相對租金卻較高的地方挖寶,說不定會有意料之外的收穫喔!

註1:中山站投報率較高,但屬淡水信義線及松山新店線雙捷運站,認列於松山新店線。

註2:西門站投報率較高,但屬板南線及松山新店線雙捷運站,認列於板南線。

※本文獲得「阿宅-雙碩士地產顧問」授權,文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

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