【時報編譯張朝欽綜合外電報導】德國央行在周一表示,儘管去年因為抵押貸款利率上升,導致房價下跌,但是德國房價目前仍然被高估。

德國和瑞典為歐洲房地產問題最嚴重的國家。德國在經歷長達十年的房產榮景之後,目前已經土崩瓦解,主要原因是突如其來的高通膨,迫使歐洲央行(ECB)升息,打擊了房地產市場,同時之間,德國經濟也受到能源價格上漲和出口疲弱的打擊。

據統計數據,德國去年自用住宅的價格下降逾4%。德國統計局預計今年前9個月房價將下跌8.9%。

歐洲央行最大股東德國央行估計,根據德國的當前人口和經濟水準,德國房價仍比應有的水準高出10%至15%之間。

德國央行在月度報告中說,儘管已經大幅下跌,但是高估的狀況尚未完全地被修正,並且繼續構成房價調整的風險。

報告指出,房價/所得比,較參考值高出20%,而且從房價、利率和所得之間的長期關係來看,顯示房價仍被高估了10%至15%。

德國央行也說,對於德國城市的公寓而言,購買價格和租金價格的比率,較長期的平均比率高出20%。所以民眾無力購買房子,並開始轉向租屋。

根據房地產諮詢及分析公司Bulwiengesa的資料,城市的公寓租金也貴了5.5%。德國Pfandbrief銀行協會的資料顯示,對於多住戶的住宅而言,最新的租賃合約價格上揚了6.3%。

人們普遍預計,歐洲央行在今年會開始降息,連鷹派的德國央行行長納格爾(Joachim Nagel)也說,貪婪的通膨野獸現在已經被馴服。

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