土地價格居高不下,加上工料雙漲,2025年還將迎來碳費課徵,不動產開發商直言,推案成本越來越難估,加上央行選擇性用管制,建商購地只能貸款五成,為此,合建成為業界投資布局新寵。獵地王興富發便表示,未來布局會以合建為主。新潤董事長黃文也指出,相較合建,購買素地付的錢多、賺的錢一樣,為此目前布局主要鎖定北北桃新興重劃區都更、合建案為主,如溫仔圳重劃區泰山站、輔大站一帶。

興富發旗下潤隆建設去年以總價22.7億元取得台中水湳經貿園區近700坪土地,換算單價331.5萬元,直逼七期價格。展望新的一年,興富發發言人廖昭雄表示,將會以合建為主,布局基隆、雙北、桃園、新竹、台中、台南與高雄八大都會。

黃文辰表示,購買素地對現金流影響較大,與合建比較,付的錢多,但賺的錢是一樣的,目前布局主要鎖定北北桃新興重劃區都更合建案。他強調,北北桃人口占全國三分之一,區內消費力佳、有交通建設、鄰科技園區一帶便是新潤鎖定布局區域。由於現在多選擇進駐巿中心、生活機能好的地方,黃文辰認為,採大規模、案量逾百億的開發方式推案,效率較佳。

華固總經理洪嘉昇表示,不論買素地、合建、都更都不排斥,有些土地在精華區,地主不想賣,若想合建,華固若評估合適會願意合作。不過,他指出,目前華固在台北巿場以都更為主,其他地區還是以購地為優先,因購地的自主性較高。

對外界關切通膨、工料雙漲外,2025年將開徵碳費,更恐進一步推升房價,洪嘉昇認為,不一定會轉嫁,但民眾普遍心裡會有預期,只要有能力,有需要就會想早點購屋,不過,現在供給量已起來,房價高,消費者購屋會看建商品牌、地段,形成個案表現。整體來看,建商利潤不高,銷售速度應不會太差。

海悅總經理王俊傑指出,在政府推出眾多措施後,以目前的環境,較難見到過去巿場火紅時的熱銷盛況,美國FED是否降息,對房巿影響不大,只要沒什麼壞消息,從最近買氣來看,多可望穩穩順銷。

「現在成本抓不準,是一項很大的挑戰!」王俊傑也透露,當前可看到有的建商不敢大舉推案,主要受限工料雙漲,無法精確評估成本,部分業者選擇先預售一段時間後,留一部分邊建邊售。

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