台灣房市受惠於新青安房貸等政策利多,自2023年下半年開始成交狀況復甦,知名作家黃大米在臉書粉絲專頁上發文提醒,不管房市有多熱,有些房子就是賣不太掉,尤其是動了格局且改得太獨特的物件。

黃大米表示,她在逛售屋網或看房時,發現如果把三房的格局改成兩房,日後想轉手會有點難賣,可能成交價格會低了一點,因為會買權狀三十幾坪的人,多數都希望房子是三房,而不是一個超大主臥跟一個小房間,因此如果你考量到未來轉手,建議不要三改二。

黃大米舉例,她有一個作家朋友,曾經把房子的隔間都打掉成為書房,自己使用起來當然沒問題,但等到後來要賣的時候,就會被買家嫌棄,變得很難賣。

另外一種很難賣的房子則是大樓兩戶打通,黃大米分析,兩戶打通坪數會變得很大,總價因此拉高,總價拉高後,變成要吸引的是口袋比較深的人,但高總價的客群,會在乎公設以及大廳門面,如果社區是麻雀雖小五臟俱全的大樓,什麼都好就是不夠氣派跟新穎,外加大樓屋齡又比較久,就很難吸引到高價客群。

黃大米文末總結,如果屋主把房子格局改的太獨特,就會像是名牌包的設計款,很炫很適合在舞台上走來走去,但不容易銷售,畢竟設計款往往比不上基本款。

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