【時報記者郭鴻慧台北報導】新青安貸款上路後,帶動起全台首購及小資買房的風潮,由於總價門檻低,買到的坪數偏小,選擇的地點就需要特別留意,在購屋時不妨找鄰近捷運站、生活機能較佳的區域,除了對貸款條件有幫助,未來換屋也更易於轉售。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台北市的房價高,總預算壓縮在千萬內所能買到的類型幾乎都是屋齡高、坪數小,台北市有中山區、萬華區、北投區,平均購屋總價在700萬元上下,平均單價最低是北投區,每坪44.6萬元,但這三區的平均購屋面積都不到20坪,中山區甚至只有11坪,且三區的平均屋齡在34年以上。

新北和桃園2023年前3季小資宅的熱門路段,新北由「土城區學士路」奪冠;其次則是「板橋區國慶路」、第三名是「中和區國光街」,新北前三名熱門路段的平均鑑估值,大約1236~1388萬元之間、平均購屋面積都落在30多坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,土城學士路位在暫緩重劃區內,並鄰近成熟市區,生活機能相對其他新興重劃區便利,房價也比台北親民,吸引北市外移的小資族、小家庭購屋。

板橋國慶路與中和國光街,雖然分屬不同行政區,但彼此緊鄰,生活圈同氣連枝,該區段因距離現有的捷運站稍遠,房價水位在板橋、中和相對平價,去年成交的小資中古屋,單價落在4、5字頭,以2~3房住宅大樓為主,屋齡40年以上的公寓物件,也還有總價千萬以內的選擇。

至於桃園2023年前三季小資宅熱門路段,由「龜山區樂善三路」奪得冠軍,平均鑑估值僅785萬元,是熱門路段當中唯一千萬元以下的路段;同樣位在龜山區的「長慶三街」則位居第二名,平均鑑估值為1125萬元;桃園區唯一進入榜單的是「大有路」,平均鑑估值1014萬元,且桃園的第二、三名路段,平均建物面積都超過40坪以上,居住空間相對較大。

永慶房屋指出,若以中古屋總價1000-1500萬來看,台南市的永康區、安南區以及高雄市的左營區與鳳山區交易最為熱絡,顯示購屋需求相對穩定,且有重大建設或產業聚落加持,不僅保值且有增值空間。

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