在查囤房大戶誠實報稅取得成效後,財政部接下來擬擴大專案查核範圍,以「列舉房屋租金扣除額」資料勾稽,為期2年。意即財政部下波查核對象,將擴及到非囤房大戶的一般房東是否誠實繳稅。據2021年綜合所得稅申報租金列舉扣除額戶數,對象達2萬2895戶。

一般包租公、包租婆,必須在申報所得稅時納入「租賃所得」,減除維護成本後的租金收入,都要繳稅。實際上,由於許多房東不願主動報稅,因此只能從租客報稅時列舉的房租扣除額,去作勾稽比對。

據了解,財政部研擬擴大專案查核範圍,2023年度以前租金支出仍是列舉扣除,透過勾稽查核房東是否誠實報稅,根據財政資訊中心資料統計,2021年綜合所得稅申報租賃支出者有2萬2895戶,列舉金額達23.3億元,平均每戶大約10.2萬元。

為了落實居住正義,政府動作頻頻,包含修正《房屋稅條例》,預計2024年7月開始正式實施囤房稅2.0,提高非自用住宅房屋租稅負擔、同時將租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額,除了標準扣除額之外,還可以列報租金扣抵,額度為18萬元,讓在外租屋的年輕人、家庭大幅減輕租稅負擔。

財政部也針對「囤房大戶」祭出兩波租賃所得專案查核,首波是2021年8月到2022年3月,針對10戶以上的囤房大戶,查核結果有1007件,補稅比率達58%,補稅金額9985萬件,平均補稅金額9.9萬元。

第2波則是針對囤房5戶以上,2022年1月到2023年12月31日止,應查核件數7603件,到去年9月止,已經完成5918件,補稅件數3053件,補稅比率51%,補稅金額達到1億3714萬元,平均補稅金額4.5萬元。

另對於出租機率較高的案件,也會進行水電或實地訪查,或者以金流方式來確定房東是否誠實納稅。

對於房東是否誠實報稅,財政部「蘿蔔棒子齊下」,除了上述查稅外,今年即將上路的囤房稅2.0,針對申報租賃所得達一定標準的房東,房屋稅率從現行的1.5%到3.6%調整為1.5%到2.4%。但是如果房東不報稅,非自住的房屋之房屋稅就會被課2%到4.8%的稅,藉此引導空置房屋釋出提供租屋、房東誠實報稅。

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