受到預售屋、新成屋房價居高不下影響,老屋反而成為「人氣王」!中信房屋研展室根據實價登錄資料統計,近兩年來,台中市30年以上住宅成交占比,其中「中區」的老屋成交量以55.4%勝出,平均每1.8人就有1人選擇入手30年以上中古屋;大肚區與北區各以54.0%、49.8%占比緊追在後;而排名第五的大甲區,則從2022年占比27.9%大幅提升至45.8%,顯示老屋交易市場熱度不減。

台中青島加盟店長張昀穠指出,中區原本是台中舊市中心,之前的台中市政府就位在中區,整個區域的屋齡都很高,30年的房屋已經算年輕了,近幾年僅有零星危老重建、拉皮的建案,因此要入手的話也只有老屋可以買,且區域內的空屋率很高,大多數的交易都是在等都更,先前還有因路名為台灣大道中華路口,備受陸資喜愛而進場置產的傳聞,買氣還是相當熱絡。

而排名第二的大肚區,則是近幾年竄出頭的區域。張昀穠表示,大肚區離中科與東海商圈都不遠,也有人口支撐,且大肚區的土地都是住三、住四容積率都高,原先周邊的新案又少,在台積電擴大投資中科議題帶動下,預售屋都創新高價,但因為是海線基期比較低的區域,投資市場仍可期,有一些買盤因為價高轉而入手中古屋,目前中古透天的總價700萬到1,000萬左右都有機會入手,但釋出量不高,在市場的去化速度很快。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示,老屋因為價格相對便宜,實際使用空間大,因此在相同預算下,不少民眾會因為地段而選擇入手,但30年以上老屋較常會有漏水與管線老舊等狀況,建議要針對基礎工程全面盤檢,謹慎評估維修、維護成本是否符合自己的預算與需求。

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