台北市高房價向來讓人舉足不前,不過,看似封頂的房價,若能掌握一些關鍵,還是可以覓得好物件。房地產達人阿宅表示,台北市的發展是從西區萬華大同開始,但隨著產業東移,西區開始沒落,可見台北市蛋黃蛋白區的畫分正是跟著產業發展趨勢進行變動;根據台北市的都市規劃,未來發展將往東、北偏移,跟著都市計畫買房,才能掌握未來的買房密碼。

◎以下為「阿宅-雙碩士地產顧問」粉專原文:

嗨嗨!你知道買房的蛋黃區、蛋白區吧。所謂蛋黃區就是荷包蛋中心、價格最高的精華區域,蛋白區就是外圍區位稍差、價格較低的區域。如果你想在台北市買房,台北市蛋黃區、蛋白區房價怎麼看?未來又會怎麼變動?蛋黃蛋白的買房密碼,阿宅一圖講給你聽。

直接看圖,這張是台北市實價登錄房價分布圖,依房價等級可以分為四圈。價格是以區域近一年實價登錄均價來計算,包含大樓公寓華廈等產品,所以價格偏中古屋價,還是有個案例外,也不適合拿來跟預售屋價格比。

擷取自「阿宅-雙碩士地產顧問」
擷取自「阿宅-雙碩士地產顧問」

第一圈房價是110萬以上的等級。屬於蛋黃中的蛋黃,大安區就是天龍國皇冠上的鑽石;第二圈房價是90-110萬的等級。包含信義區、中正區、松山區;第三圈房價是70-90萬的等級。包含士林區、北投區、大同區、中山區、南港區、內湖區;第四圈房價是60-70萬的等級。就是最外圍的萬華區、文山區;所以,蛋黃區跟蛋白區可以看得非常清楚。蛋黃區是第一圈及第二圈的大安、信義、松山、中正。蛋白區則是其他區域。

當然蛋黃蛋白是隨著都市發展變動的。臺北市的發展是從西區的萬華大同開始,但60 年代末期東區忠孝東路頂好商圈崛起,70 年信義計畫區副都心計畫發布實施,從70年代開始產業就開始東移,西區也從過去的發展核心開始逐漸沒落。而台北市的產業發展趨勢未來怎麼變動呢?

依據都市計畫規劃,台北未來規劃以「臺北車站舊城核心」、「南港新興核心」、「信義計畫商務核心」為三大核心區。再搭配周邊的「北投士林科技園區」、「大內湖科技園區」及「南港生技軟體園區」之科技廊帶、文創軸帶、商業軸帶等。

雖然西區中正、大同、萬華有所謂的西區門戶計畫,但整體的產業發展重點,還是在東區的信義、南港、內湖,以及北區的士林、北投。未來台北都市發展重心主要還是往東跟北偏移,跟著都市計畫買,就是未來的買房密碼囉!

※本文獲得「阿宅-雙碩士地產顧問」授權,文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

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