在仁武產業園區等產業進駐之下,高雄市仁武區的人口數,從2019年底的89,595人,到2023年底的97,337人,增加7,742人,成長幅度約8.6%,也因此一人口紅利的激勵,仁武的房價從2019年的平均每坪15.9萬元,上漲到25.9萬元,漲幅超過6成。

東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲6日表示,仁武區房價基期相對較低,地理位置優越,又有豐富的建設題材坐鎮,近年來不僅外來人口蜂擁而至,區域房市交易量能也在持續升溫。

林雅玲指出,最近幾年移居仁武的首購族、換屋族確實愈來愈多,一方面,仁武無論是要到鳳山、三民、鼓山、左營,甚至是楠梓,都只需要騎車10分鐘左右,而且,目前仁武區的成交單價仍普遍落在2字頭,部分屋齡較高的中古屋甚至還能找到1字頭,以高雄市中心買老屋的價格,就能在仁武買到屋齡更新、屋況更佳、居住環境更優質的物件,CP值相當高。

另一方面,仁武區附近也有不少重點項目,包括仁武大社工業區、仁武產業園區、半導體S廊帶等,產業的快速發展,為當地帶來了大量的外來就業人口,也讓區域房市發展前景,更具想像空間。

林雅玲表示,仁武區早期建築以透天厝居多,但最近幾年,為了控制總價,新建案大多都是小坪數的電梯大樓,對於有預算考量的首購族來說,多數會首選總價800到1,000萬元、2房含平面車位的預售屋,除了總價親民的優勢外,預售屋的自備款付款壓力也會相對較小。

至於換屋族,多是因為家庭人口增多或想要改善居住環境,才產生換屋需求,所以,換屋族在挑選物件時,普遍傾向選擇屋齡不超過20年且總價落在1,500到1,800萬之間的中古透天,而且,近年來隨著建商持續在仁武購地推案,未來低總價的中古透天,勢必會愈來愈稀有,抗跌保值。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,仁武區本身就具備地理位置優勢和房價優勢,再加上各項利多題材的進駐,最近幾年,仁武大量磁吸周圍精華區的外溢買盤,成為高雄房市一級戰區之一。

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