財政部北區國稅局表示,獨資、合夥營利事業於2016年1月1日以後取得房地,如於2021年6月30日以前出售,出售房地交易所得(損失),應由營利事業計入營利事業所得額申報;如於2021年7月1日以後出售,應由該房地登記所有權之獨資資本主或合夥組織合夥人,比照個人依持有期間按適用稅率申報繳納房地合一稅,該交易所得(損失)免計入營利事業所得額課稅。

舉例說明,甲君獨資經營某商號,於2021年7月13日以新台幣1,200萬元出售其於2020年間購買的房地,並辦竣所有權移轉登記,未依限申報繳納房地合一稅,經該局查獲,以成交價額1,200萬元減除取得成本及移轉費用,並依持有期間在兩年以內稅率45%,核定補徵稅款並處罰。

甲君主張該交易房地所得應於翌年(2022年)5月併計商號營利事業所得額申報,並非不申報等語,案經該局詳加說明,自2021年7月1日起獨資營利事業交易房地,依規定應由獨資資本主(甲君)於出售所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報繳納房地交易所得稅,而出售房地之次年5月仍應辦理營利事業所得稅結算申報,惟免計入營利事業所得額課稅,嗣甲君繳清稅款及罰鍰後未再爭訟。

國稅局提醒,獨資、合夥組織營利事業出售房地,鑑於該房地登記所有權人為個人,與具獨立法人格之營利事業得為所有權的登記主體有別,因此房地合一2.0修正後,應依個人課稅規定申報房地合一稅,即使虧損也都要在所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報。

#獨資 #營利事業 #申報 #房地 #合夥