【時報記者王逸芯台北報導】《平均地權條例》修正條文於2023年7月1日施行,新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為,預售屋交易回歸供需基本面,以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊,2023年下半年揭露至11月,預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦,其中以桃園市龜山區2103件居冠,新北市三重區2033件居次,桃園市中壢區1661件第三。

從十大預售交易熱區榜單中可以發現,新北與桃園各有4行政區上榜,是2023年下半年熱銷都會區。桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,由於桃園地理位置與新北相鄰,近年受惠桃園軌道建設持續推進,還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持,讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象,加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。

至於新北市,陳金萍說明,2023年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口,這四個行政區都有重劃區坐落的優勢,建商推案增,相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重區與台北市僅有一橋之隔,又有新北第二行政中心進駐投入開發,吸引建商投資推案,而土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區,周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈,讓重劃區可立即享有便捷生活機能,吸引自住族群目光。至於淡水與林口則受惠於生活與交通機能日趨完善,相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。

此外,比較2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化,就有6個區域增幅超過一成。桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加44.8%及44.2%,增幅最大,而新北市淡水區也有29.1%的增幅,顯示這些區域的預售市場依舊火熱。

陳金萍指出,《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊,月均交易量更是較上半年成長逾四成,不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間,推出平均3字頭單價的中、低總價住宅,吸引自住買方,加上與雙北地區比價效應下,受到首購、換屋族群青睞。

陳金萍補充,淡水區是新北是房市的蛋白區,房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後,淡水區房市表現在新北市名列前茅,加上《平均地權條例》修法通過後,抑制投機客炒作,讓房市更健康。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊,顯見在軌道建設加持下,有助於淡水區房市發展,加上新推案多,房價低廉優勢,受到不少首購族、小資族的青睞。

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