據房貸機構房利美(Fannie Mae)最新調查顯示,美國人對房地產市場的樂觀程度,已達20個月以來的高點,然而居高不下的房價,可能壓垮信心回溫新芽。

房利美8日公布購房信心指數(HPSI)2023年12月躍升2.9點至67.2,為2022年4月以來的最高點,主要因民眾看好房貸利率將在新年期間走軟,信心指數因此受到樂觀情緒帶動上揚。

2023年12月調查中,將近三分之一受訪者預計房貸利率將在未來一年內下降,比例遠高於11月的22%及10月的16%,整體信心指數年增6.2點。

房利美指出,在其全國住房調查歷史上,首次出現較多屋主相信房貸利率會下降而非上升。此外,對降息較悲觀的群族,則是可能包含潛在首購族的租屋族。

儘管房貸利率有望持續降溫,仍不足以帶動買氣,約83%的受訪者表示現在不是購買時機。

房利美副總裁帕里姆(Mark Palim)聲明表示,即使利率進一步下降,高漲的房價將在一定程度上削弱人們的負擔能力,尤其是首購族。

根據Realtor.com數據,2023年11月房價較2022年同期上漲1%,中位數售價為42萬美元,房價仍居高不下。

此外,新建房屋不足以填補市面上中古房缺的缺口,據Realtor.com統計,房屋庫存仍比2017~2019年的平均水準低37.8%。

儘管房利美數據顯示市場對於買房看法悲觀,整體來看仍有好轉跡象,目前有17%的人認為現在是買房的好時機,較前一個月14%的低檔略有回升,預計今年房屋銷售將緩步好轉。

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