2023年居住類指數攀上史上新高的104.35,年增率連二年超過2%,包括房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費等,皆同步寫下歷史新高,其中房租指數2023年增率達2.16%,年增率創下27年以來新高,加上2023年房價創下新高,民眾通膨壓力下,在居住生活的開銷負擔史上最重。

主計總處統計顯示,1989~1996年間居住類指數年增率均超過2%,1990、1991年甚至超過5%,不過往後變動相對不大,近年來也僅有2008、2012年超過1%,甚至有不少時間負成長,不過近二年則都超過2%,居住類指數漲幅之大,堪稱在上波經濟高度成長之後的20多年來最強勁。

統計顯示,除房租指數外,包括家庭管理費用、住宅維修費年增率均逾3%,家庭用品費用年增率雖然僅1.28%,不過指數也創下歷史新高,水電燃氣類年增率則為1.52%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波通膨影響甚大,居住類物價指數連續兩年的年增率都超過2%,而上一次年增率2%已是1996年時,而居住類指數包括有房租、住宅維修費用、家庭用品費用與管理費用等,不管是租屋、購屋需負擔的成本及壓力有感提升,即使連維護居住品質等修繕與管理費用等,都同步創下新高,顯示民眾在「住」付出的代價跟著通膨升溫,而變得負擔更重。

其中租金指數由於整體租金市場供需失衡,加上反應近年屋主因房價高漲,以及推動房地合一稅、房屋稅、升息等屋主取得及持有成本提升的轉嫁效應,政府推動租屋補貼政策,提升租屋者的租金負擔能力,均帶動住宅租金行情大幅上揚。

除此之外,工料雙漲也帶動了居家修繕成本的增加,以及社區保全、清潔管理費用增加。

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