2024年來臨,不少人關心未來的房市走向,馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示,今年房市可以觀察「一線品牌建商」的推案與銷售動態。

何世昌指出,前一波房市空頭、即2014年下半年到2017年末,這段期間只剩下降價案能活,至於其於建案不論有沒有品牌實力,基本上屬於「全滅」。

「由於此波空頭的教訓,使得一線品牌建商戒之慎之」,何世昌回顧2022年末普遍預估2023年市場不樂觀,所以減量推案、甚至不推案,例如,國泰建設2023年新推案只有台中14期重劃區、永和等2個,元利建設完全無新案,另外像大陸建、華固、長虹、潤泰等建商,也都同步減量經營;沒想到,2023年市況並沒有預期的那麼悲觀,品牌建商的房子反而推太少而未能滿足市場需求,「可能為2024年房市景氣埋下伏筆」。

何世昌預期,一線品牌建商2024年推案量將快速放大,在此情況下,2024年市場有以下幾個可能:

一、量價齊揚

一線品牌建商的案子售價較高,如果銷售開紅盤,通常會掀起「漣漪效應」、「比價跟漲」,帶領一般建案與中古鬼屋價格上揚。

二、量價皆平

一線品牌建商旗下建案銷售成績平淡,價位拉不上去也降不下來,整體市場表現與2023年差異不大。

三、量低價跌

一線品牌建商銷售成績慘淡、並率先降價,引發房市下殺。

四、量增價弱

雖然推案量、成交量增,但因供給量過多造成房價走軟。

五、量價失據

由於全球經濟出現新風暴,導致經濟急劇下滑、房市信心脆弱,價量關係脫離常軌。

根據工商時報報導,戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出,2024年房市從價、量、買氣三個指標來看,是縮、緩、弱三個字,預期量再縮,價緩跌,買氣會弱。

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