熱門社區
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淡水近年來大型影城、雲門舞集、藝品書屋等駐點,大大提升淡水人文藝術生活環境,輕軌捷運以及淡江大橋、淡北快速道路的交通建設,可望解決交通壅塞的問題,讓淡水成為友善的宜居城市,吸引首購、換屋、退休等族群青睞,房地產成交量及入籍人數在新北也名列前茅。

永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示,淡海新市鎮房價在新北相對親民,加上政府去年推出青年安心房貸政策,讓年輕族買屋不在是夢想,首購族多願意以時間換空間,在淡水落地生根。

另外,也由於首購族的需求量大,中低總價產品成交速度快,不少多能在一周以內就成交。

淡海新市鎮以新市一路三段麥當勞作為起點,以輕軌站分成五大區域,分別為家樂福商圈、濱海路一段義山路口、海洋都心影城商圈、濱海路二段沙崙路口以及淡海國小商圈。

林君竹進一步表示,家樂福商圈為早期開發區域,附近有輕軌站、行政機關、運動中心以及明星學區,周邊店家林立,生活機能完善,為新市鎮的蛋黃區,主力商品為二至四房,價位依其建築結構、社區規劃,單價約在每坪28萬~43萬元。

家樂福商圈因屋主普遍惜售,一屋難求,因此出售物件少,目前成交量多集中在腹地大、屋齡新的中後段,中古屋跟預售屋行情落在每坪26萬~35萬元,以二至三房最受歡迎,二房坪數約25~32坪,總價750萬~1,080萬元;三房35~46坪,房價以1,200萬~1,680萬元接受度最高,買方多傾向購買已裝潢的房屋。

此外,「台北灣」系列、「海洋都心」等系列產品及大型社區,近年周邊店家招商成功,部分社區還有接駁車提高出入便利性,買方指名度提高,成交量也成長不少。

林君竹指出,未來可期待的商圈為是濱海路一段、中山北路二段及淡金公路等,由於目前營建署正辦理變更淡海新市鎮特定主要計畫,將約3.68公頃的倉儲用地,變更為產業專區,如果變更完成加上配套措施,將吸引更多產業進駐,創造就業人口,剛性需求增加,在交通設施連結產業及觀光,讓淡水新市鎮未來發展更具潛力。

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