華南金大公子、台灣不動產投資協會CCIM理事長林知延5日指出,當前整體市場趨於暫停升息之際,投資環境、總體經濟指數都較為提升,仍須注意市場是否漸趨於貪婪,需更加小心,還是穩定現金流才是上策。

台灣不動產投資協會公布「2023年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數」,調查總平均指數為107.07點,季漲1.19點。其中,投資信心最強指標為「土地開發」,第二名為「辦公室」,第三名為「總體經濟環境」。

林知延分析,調查結果顯示,「辦公室」信心指標已慢慢回到疫情前水準,先前的居家辦公策略,看來暫時劃上一個休止符;店面租賃市場中,隨著來台國際旅客人數上升,商家信心因此增強,但若房東仍保持高租金水位,商家也就望而卻步,在未來可能只會徒增閒置店面,獲取長期且穩定現金流仍是上策。

這項商用不動產信心指數調查的主持人、政大地政系教授林左裕指出,此次調查結果顯示,信心指標較第三季有三項上升,包括總體經濟、土地開發、辦公室,投資信心「偏向樂觀」;至於店面指標,則較第三季下降,信心「偏向保守」。

至於旅館,投資信心較上季下跌,但仍維持在較高的信心水準,指數「偏向樂觀」。

在土地開發信心指數中,全台三大都會土地開發,以北部、中部呈上升趨勢;南部地區則些微下降。

林左裕指出,2023年第四季總體經濟指數較上一季上升,更趨於樂觀,主因美國通膨壓力在俄、烏戰爭及以、巴戰火下奇蹟式趨緩,CPI自去年年初的6.2%降至3.1%,使得Fed的鷹派態度趨軟,若未來降息,對金融市場及投資者將是利多消息。

#不動產投資協會 #總體經濟指數 #土地開發 #投資信心 #林知延 #現金流