產官對徵收碳費影響房價看法
產官對徵收碳費影響房價看法

碳費徵收今年上路,不動產業者稱可能導致房價大漲,環境部4日指出,無論是營造業或不動產業都不是碳費初期規劃的徵收對象,且碳費費率仍待審議。但環境部也表示,徵收碳費對房價估約有1%的影響。

環境部規劃2024年起徵碳費、並於2025年開始繳交,但外傳徵收碳費將造成房價大漲15%至35%,引發民眾恐慌。環境部表示,房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成,營造原料成本約占房價的15%至35%。

其中,與碳費徵收有關的部分,主要為營造原料成本中所使用的鋼鐵、水泥等費用,依行政院主計總處公布《產業關聯表》分析,鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本約21%、水泥及其製品占約10%。

環境部強調,碳費是經濟工具,「經評估,徵收碳費對於房價的影響約1%」。而碳費費率審議會在訂定碳費費率時,會綜合考量包含國際碳定價實施情形及我國產業競爭力,也會進行相關影響評估,並妥善規劃其配套措施,以利相關轉型工作的推動。

另外,內政部表示,房價主要來自於土地成本及興建房屋的營造原物工料(直接成本),及管銷、廣告費用(間接成本),再加計利潤等計算組成。

根據內政部內部計算,碳費影響混凝土成本增加約3.2%、鋼筋成本增加約2.8%,而鋼筋混凝土材料成本約占建築總造價30%;因此,以一般鋼筋混凝土建築而言,碳費對建築成本影響約為0.9%,不致造成房價上漲。

內政部官員強調,房地產漲跌有自己的市場遊戲規則,不是說漲就可以漲,所有市場都有循環;此外,營建成本並非沒有下跌,當前營造廠生意已不如以往,以致近期社宅工程出標相當迅速,營造廠已紛紛轉向公部門搶生意。

相關業者對此也坦言,目前營造案源的確變少,競爭變得相對激烈,原則上營建成本會維持住,不見得還有空間繼續走高。

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